KENSINGTON - Exklusiv - Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Tegernheim
TegernheimKENSINGTON - Exklusiv - Attraktive Gewerbefläche im Zentrum von Tegernheim
Objektbeschreibung:
Modernisiertes Gewerbeobjekt in Tegernheim – sofort bezugsbereit Das hochwertig renovierte Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage. Die Fläche wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung. Die Einheit besteht aus einem Empfangsbereich, drei großzügigen Büroräumen, einem separaten Server- bzw. Abstellraum sowie einer eigenen Toilette. Als Bodenbelag wurde strapazierfähiger, hochwertiger Industrielaminat in ansprechender Holzoptik verlegt. Für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen moderne Downlights sowie eine Klimaanlage. Die vorhandene EDV- und Telefonverkabelung ermöglicht einen reibungslosen Geschäftsbetrieb ab dem ersten Tag. Zusätzlich steht eine schöne Einbauküche zur Verfügung, die auf Wunsch für 500€ vom aktuellen Eigentümer übernommen werden kann. Ein Außenstellplatz ist im Mietpreis inbegriffen. Bitte beachten Sie: Der Eigentümer ist zum Vorsteuerabzug berechtigt. Die Nettomiete versteht sich daher zuzüglich der aktuell gültigen Mehrwertsteuer von 19 %.
Ausstattung:
- Sofort verfügbar – einziehen und durchstarten - Stellplatz an der Hauptstraße - Hochwertige Deckenbeleuchtung (Downlights) für modernes Arbeitsambiente - Glastüren – lichtdurchflutet und stilvoll - Industrielaminat in Holzoptik – robust und ansprechend - Klimaanlage – angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen - Vorrüstung für Serverschrank – ideal für technikbasierte Arbeitsplätze - Neue Netzwerkverkabelung – optimale Infrastruktur für EDV und Telefon - Neuwertige Einbauküche – optional gegen Ablöse (500 €)
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 82178520 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Nach Abschluss eines Mietvertrags ist die Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. fällig. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
Lage
Tegernheim – attraktiver Standort mit Stadtnähe Tegernheim liegt nur etwa 8 Kilometer östlich der Stadt Regensburg und profitiert somit von der unmittelbaren Nähe zur Oberpfälzer Metropole. Die Gemeinde überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Versorgung bis hin zu Bildungseinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg ist Tegernheim sowohl für Pendler als auch für Kunden und Geschäftspartner bestens erreichbar. Die hohe Lebensqualität in Kombination mit der Stadtnähe macht Tegernheim zu einer äußerst gefragten Wohn- und Gewerbelage. Die örtliche Wirtschaftsstruktur ist geprägt von einer Vielzahl an Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Tegernheim bietet somit ein wirtschaftsfreundliches Umfeld und stellt einen besonders interessanten Gewerbestandort mit großem Einzugsgebiet dar. Das angebotene Objekt befindet sich in exponierter Lage direkt an der Hauptstraße – ein Standort mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit.
