KENSINGTON - Exklusiv - Baugrundstück in bester Wohnlage in Landau a. d. Isar (Heilig Kreuz)!
Landau an der IsarKENSINGTON - Exklusiv - Baugrundstück in bester Wohnlage in Landau a. d. Isar (Heilig Kreuz)!
Objektbeschreibung:
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** In exklusiver Lage im Stadtteil Heilig Kreuz von Landau a. d. Isar bieten wir ein Baugrundstück mit klar definiertem Baurecht gemäß dem aktuellen Bebauungsplan. Zulässig ist die Bebauung mit Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss oder alternativ mit einem Hanggeschoss + Erdgeschoss. Die maximale Wandhöhe zur Straße beträgt 4,0 m, die GRZ liegt bei 0,4, die GFZ bei 0,8. Moderne Dachformen wie flach geneigte Pultdächer (bis 7°) sowie begrünte Flachdächer sind ausdrücklich erlaubt. Auch Nebengebäude mit begrünten Dächern sind zulässig. Ein geotechnisches Gutachten liegt vor; Das Grundstück verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Nähe – ideal für ein anspruchsvolles Einfamilienhaus oder eine stilvolle Doppelhaushälfte. WEITERE INFOS NUR BEI UNS!
Ausstattung:
Bauplanungsrechtliche Festsetzungen Gebäude: Zulässige Dachformen: - Flach geneigte Pultdächer bis 7° Neigung - Begrünte Flachdächer zur Reduktion versiegelter Flächen - Blechdächer sind zulässig - Wandhöhe (straßenseitig, Heilig-Kreuz-Straße): max. 4,0 m - Ortgang & Traufe: je max. 1,30 m - Traufhöhe talseitig: entfällt Garagen & Nebengebäude: - Müssen dem Hauptgebäude angepasst sein - Wandhöhe zur Einfahrt max. 3,0 m - Begrünte Dächer zulässig Maß der baulichen Nutzung: - Vollgeschosse: max. Erdgeschoss + 1 Vollgeschoss - Alternativ: sichtbares Untergeschoss + Erdgeschoss bei Hanglage - GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8 Baugrenzen: - Klar definierte Baugrenzen gemäß Planzeichnung Besondere Hinweise zur Bodenbeschaffenheit: - Unterschiedlich tragfähige Bodenschichten wurden festgestellt - Zur Sicherstellung der Hangstabilität ist eine begleitende Bodenbegutachtung empfohlen - Festsetzungen zur Gründung basieren auf geotechnischen Gutachten - Keine erkennbare negative Auswirkung auf Umweltbelange WEITERE INFOS NUR BEI UNS!
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Lage
Das Grundstück liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Landau an der Isar – im charmanten Stadtteil Heilig Kreuz, der für seine ruhige, gewachsene Struktur und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, liebevoll angelegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und familiäres Wohnumfeld schafft. Besonders hervorzuheben ist die leichte Hanglage des Grundstücks, die nicht nur für eine attraktive Aussicht sorgt, sondern auch architektonisch spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Umgeben von viel Grün und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier das perfekte Gleichgewicht zwischen Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Landauer Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Bahnhof sowie die B 20 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Dingolfing, Deggendorf und München – ideal für Berufspendler wie auch für alle, die flexibel mobil sein möchten. Heilig Kreuz verbindet Ruhe, Lebensqualität und Zentralität – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft schafft.
