KENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sülz
Köln / SülzKENSINGTON Exklusiv - Eigentumswohnung in zentraler Lage von Sülz
Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 – in begehrter Lage von Köln-Sülz. Die ca. 60 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist vermietet und bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur Eigennutzung an. Die Wohnung verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnkomfort wird durch praktische Ausstattungsmerkmale wie zweifach verglaste Fenster, Laminat- und Fliesenböden sowie einen Kellerraum ergänzt. Das Dach des Hauses wird im Laufe des Jahres 2025 größtenteils saniert, was die Werthaltigkeit der gesamten Immobilie zusätzlich steigert. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und kann für 20.000 € erworben werden – gerade in einer dicht bebauten Lage wie Sülz ein echter Mehrwert. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 188,85 €, das gesamte Hausgeld für die Wohnung liegt bei 469,92 € inklusive Erbpacht. Für den Tiefgaragenplatz fällt ein monatliches Hausgeld von 34,76 € an. Die Immobilie ist für 1.170€ + 130€ Stellplatz vermietet (Kaltmiete).
Ausstattung:
- Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer) - 1. Obergeschoss - Renovierung in 2018 - Laminat- und Fliesenböden - Küche und Badezimmer mit Tageslicht - Bad mit Badewanne - Fenster mit zweifacher Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) - Monatliche Erbpacht: 188,85 € - Hausgeld Wohnung: 469,92 € inkl. Erbpacht - Hausgeld Stellplatz: 34,76 € inkl. Erbpacht - Vermietet – 1.170€ + 130€ Stellplatz - Dacherneuerung bis 2025 größtenteils abgeschlossen geplant
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Köln-Sülz, einem der beliebtesten und gefragtesten Stadtteile der Domstadt. Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten liegen in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Studierende und Berufstätige macht. Die Nahverkehrsanbindung ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, sodass die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
