Objektbeschreibung:

**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.** Wenn Sie die Vorzüge eines ländlichen großen Architektenhauses mit den Vorteilen der starken Infrastruktur Neutraublings verbinden möchten, sind Sie hier genau richtig. Das Objekt wurde 2007 erbaut und ist eines der größten Gebäude in der Nachbarschaft. Das Haus wird mittels Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung beheizt. Die Eigentümerin des Hauses hat Ihre architektonischen Fähigkeiten im gesamten Gebäude eingebracht. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Einbauschrank für Schuhe und eine Glasvitrine. Hier erwartet Sie außerdem ein schönes großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Essbereich und eine vom Schreiner maßangefertigte Küche mit mehreren Markengeräten von Siemens. Aus dem gesamten Erdgeschoss haben Sie Zugang zum Garten. Durch das mit LED beleuchtete Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock sowie in das Dachstudio im 2. Stock. Dort finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad- und Ankleidezimmer. Durch die bodentiefen Fenster ist das gesamte Gebäude lichtdurchflutet und bietet Ihnen ausreichend Tageslicht. Im 2. Stock finden Sie das charmante Dachstudio, das Ihnen perfekt als Hobbyraum, Entspannungsoase oder als Home-Office Büro dienen kann, sowie ein weiteres Badezimmer. Zum Haus gehört ein großer, wunderschön angelegter Garten, mit einem Wasserbrunnen und einer großen Terrasse, an der Sie ab sofort den sonnigen Tag genießen können. Zum Haus gehört auch eine Doppelgarage. Perfekt für Familien geeignet, gern mit mehreren Kindern, die in einer ruhigen Nachbarschaft in Neutraubling ihr Familienglück verwurzeln möchten. ***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen einmaligen Wohntraum nicht entgehen*** ENGLISH VERSION If you want to combine the advantages of a rural large architect house with the advantages of the strong infrastructure of Neutraubling, you are exactly right here. The object was built in 2007 and is one of the largest buildings in the neighborhood. The house is heated by gas central heating in the form of underfloor heating. The owner of the house has brought your architectural skills throughout the building. On the first floor of the house you will find directly in the entrance area a guest toilet, a built-in closet for shoes and a glass showcase. Here you will also find a beautiful large light-flooded living room. A dining area and a custom kitchen made by a carpenter with several brand appliances from Siemens. From the entire first floor you have access to the garden. Through the LED-lit staircase you reach the 1st floor and the attic studio on the 2nd floor. There you will find a total of 3 bedrooms, a bathroom and the master bedroom with its own bathroom and dressing room. Through the floor-to-ceiling windows, the entire building is flooded with light and offers you sufficient daylight. On the 3rd floor you will find the charming attic studio, which can perfectly serve you as a hobby room, relaxation oasis or home office, as well as another bathroom. The house includes a large, beautifully landscaped garden, with a water fountain and a large terrace, where you can enjoy the sunny day from now on. The house also includes a double garage. Perfectly suited for families, preferably with several children, who want to root their family happiness in a quiet neighborhood in Neutraubling. ***Convince yourself during a visit and do not miss this unique dream home***.

Ausstattung:

**Upon request, the exposé will also be made available to you in English.** - ARCHITEKTENHAUS - FINGERPRINTSENSOR - MUSIKANLAGE - EINBAUKÜCHE MIT MARKENGERÄTEN - GÄSTE-WC - DUSCHE & BADEWANNE - FUßBODENHEIZUNG - STUDIO - DOPPELGARAGE - GARTEN

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32867756 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.