KENSINGTON - Exklusiv - Einmaliges Architektenhaus mit Traumblick in Saal a. d. Donau!
Saal an der DonauKENSINGTON - Exklusiv - Einmaliges Architektenhaus mit Traumblick in Saal a. d. Donau!
Objektbeschreibung:
Willkommen im wunderbaren Saal an der Donau. Dieses besondere Architektenhaus ist ein wahres Juwel für eine große Familie, ob mit Kindern oder auch Haustieren. Es verfügt über ein ca. 961 m² großes Grundstück in einer ruhigen Sackgasse am Berg mit Obstbäumen, verschiedenen Plätzen rund ums Haus und einem weitläufigen Garten, der reichlich Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Der Garten ist ein Paradies für Kinder, wo sie spielen und sich austoben können. Hier können sie ihrer Fantasie und ihren Ideen freien Lauf lassen und sich in einer sicheren und natürlichen Umgebung entfalten. Das Haus selbst erstreckt sich über zwei Etagen, ist geräumig und bietet ca. 196 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer, einen Balkon sowie eine Terrasse in Nord-West-Ausrichtung. Wenn Sie durch die neue Eingangstür im Erdgeschoss und den modernen, geräumigen Eingangsbereich schreiten, stehen Sie in der lichtdurchfluteten Diele mit direktem Zugang zum herrlichen Balkon mit Weitblick auf die Befreiungshalle. Der direkt angrenzende helle und offene ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche ist das Herzstück des Hauses. Durch einen effizienten Rondo-Kleinspeicher-Ofen mit Wohlfühlcharakter wärmt sich der Wohnbereich an kalten Wintertagen ausreichend sowie langanhaltend auf und reduziert Ihre Heizkosten. Die Küche hat eine komfortable Größe und verfügt über eine separate Speisekammer. Das offene Konzept ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Familie und Freunden zusammen zu sein und das Leben zu genießen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Büro für Ihr Home-Office sowie das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit herrlichem Blick in den Garten, zur Verfügung. Ein nostalgisches Bad mit Badewanne und modernisierter Dusche sowie angrenzendem separatem WC runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befinden sich drei Zimmer zur individuellen Nutzung. Ob Kinder-, Gäste- oder Fitnesszimmer, Sie können sich hier frei entfalten. Es wurden bereits einige wichtige Sanierungen vorgenommen, um das Haus in einem guten energetischen Zustand zu halten. Das Dach wurde 2017 inklusive Einschalung erneuert, sodass hier keine Kosten mehr auf Sie zukommen. Im Jahr 2000 wurden die oberste Geschossdecke gedämmt sowie Wärmebrücken beseitigt. Außerdem hat im Jahr 2013 ein Austausch fast aller Fenster stattgefunden. Das Gefühl, in einem solchen Haus zu leben, ist unvergleichlich und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Wohlbehagen. Ein vollwertiger Garagenstellplatz, ein weiterer Stellplatz vor der Garage und eine großzügige Werkstatt runden das Angebot wunderbar ab. -- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ --
Ausstattung:
- WOHNFLÄCHE GESAMT: CA. 196 QM AUF 2 ETAGEN - 6 ZIMMER ZUR INDIVIDUELLEN NUTZUNG - HANGLAGE MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK - OFFENER WOHN-/ESSBEREICH - SONNIGE TERRASSE (ZUM TEIL ÜBERDACHT) UND EIN GROßER GEPFLEGTER GARTEN MIT GARTENHÄUSCHEN - BALKON MIT BLICK AUF DIE BEFREIUNGSHALLE IN KELHEIM - HOCHWERTIGER RONDO-OFEN ZUM EFFIZIENTEN HEIZEN MIT HOLZ - PRAKTISCHE EINBAUKÜCHE MIT THEKE, MARKENGERÄTEN UND SPEISEKAMMER - BEGEHBARER KLEIDERSCHRANK - GRÖßTENTEILS KUNSTSTOFFFENSTER MIT 2-FACH-ISOLIERVERGLASUNG - 2 TAGESLICHTBÄDER MIT DUSCHE UND/ODER BADEWANNE - SEPARATES WC - HOBBYRAUM UND GEMÜTLICHE SAUNA INKL. DUSCHE - GRÖßTENTEILS NEUE WAND-HEIZKÖRPER - NEUE HAUSTÜRE MIT FINGER-PRINT-SENSOR - BÖDEN: STÄBCHENPARKETT, KORK, LAMINAT, FLIESEN & TEPPICH - VOLLWERTIGER GARAGENSTELLPLATZ UND AUßENSTELLPLATZ - GERÄUMIGE WERKSTATT - GASZENTRALHEIZUNG VON 2014 (FUNKTIONIERT EINWANDFREI) - DACHSANIERUNG INKL. EINSCHALUNG (IM JAHR 2017 DURCHGEFÜHRT) - ANSCHLIESSEND FASSADENRENOVIERUNG, HOLZ- & SPENGLERARBEITEN (IM JAHR 2018) - YTONG- UND STAHLBETON-BAUWEISE
Sonstiges:
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 15719772 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Saal an der Donau, eine malerische Gemeinde im Landkreis Kelheim, besticht durch ihren charmanten Charakter. Inmitten dieser zauberhaften Umgebung befindet sich das Architektenhaus in der Bergstraße, in einer der besten Lagen. Das Architektenhaus am Berg beeindruckt nicht nur durch sein ansprechendes Äußeres, sondern auch durch die erstklassige Position auf einer Anhöhe. Von hier aus genießt man einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft. Die ruhige und exklusive Atmosphäre des Hauses verspricht ein Leben inmitten der Natur und eine erholsame Rückzugsmöglichkeit nach einem arbeitsreichen Tag. Saal an der Donau selbst ist bekannt für seine familiäre Umgebung und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und kleine Boutiquen, in denen man alle notwendigen Besorgungen erledigen kann. Ein Rewe Supermarkt, der in 5 Autominuten erreichbar ist oder ein Netto, der nur 3 Autominuten entfernt ist, bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Beim "Bärenbäck" am Fuße der Anhöhe, lediglich 4 Gehminuten entfernt, können Sie auch sonntags bis um 12 Uhr frische Backwaren für den Familien-Brunch einkaufen. Für Feinschmecker gibt es in Saal an der Donau eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, wie das Gasthaus in der Heide, das Gasthaus Saaler Pfandl, das Asia Hoa´s und das indische Singh Restaurant, die eine abwechslungsreiche kulinarische Szene bieten. Von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die gastronomische Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, gemütliche Abende in angenehmer Gesellschaft zu verbringen und neue kulinarische Genüsse zu entdecken. Darüber hinaus bietet Ihnen der Ort eine Fülle von Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen. Die Region ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge entlang der Donau. Wassersportliebhaber können die ruhigen Gewässer der Donau erkunden oder eine Bootstour unternehmen. Es gibt auch verschiedene Sportvereine, wie den Motorsportclub, den Sportverein Saal a. d. Donau e.V. und ein Fitnessstudio, welche allesamt Möglichkeiten für körperliche Betätigung und soziale Interaktion bieten. Für kulturell Interessierte gibt es in Saal an der Donau eine Reihe von Veranstaltungen und Festivals, bei denen man die lokale Kultur und Tradition erleben kann. Die Gemeinde ist stolz auf ihr reiches kulturelles Erbe und fördert regelmäßig Veranstaltungen, wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Zwei Bürgerfeste, das Grillfest der Feuerwehr, Maibaum aufstellen, der Christkindlmarkt und Flohmärkte bieten tolle Möglichkeiten, sich in der Gemeinschaft zu integrieren. Insgesamt bietet Saal an der Donau somit eine ideale Mischung aus Natur und Wasser, familiärer Atmosphäre, guten Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Gastronomie und vielfältigen Freizeitaktivitäten. Das Architektenhaus ist ein exklusives Zuhause in einer begehrten Lage und verspricht ein harmonisches Leben in dieser einzigartigen Gemeinde. Die nächstgrößere Stadt Regensburg erreichen Sie in nur 25 Autominuten und Ingolstadt in 45 Minuten.
