KENSINGTON Exklusiv - einzigartiges Mehrfamilienhaus der Superlative mit bezugsfreiem Penthouse
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus in Köln Mülheim, Baujahr 1890, vereint historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Direkt am Rhein gelegen, bietet es urbanes Wohnen mit Blick auf Wasser. Zwischen 2014 und 2016 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und in ein luxuriöses Wohnobjekt mit fünf Wohneinheiten verwandelt, wovon vier vermietet sind. Die Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und Balkon oder Terrasse sind hochwertig ausgestattet und ideal für Singles oder Paare. Die freigelegte historische Fassade verleiht dem Haus besonderen Charme. Die baulichen Voraussetzungen für einen Aufzug sind bereits gegeben, was das Objekt weiter aufwertet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein vollständig saniertes Kellergeschoss als Lagerfläche zur Verfügung. Ein herausragendes Highlight des Hauses ist das Penthouse, das im Zuge der Sanierung und Aufstockung neu gebaut wurde. Auf zwei Ebenen erstrecken sich 115,24 m², die Design, industriellen Charme und Funktionalität vereinen. Die Ausstattung umfasst eine Bulthaup-Küche, maßgefertigte Einbauschränke und Designer-Möbel (Möbel gegen Aufpreis). Die erste Ebene beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und einer offenen Küche mit Rheinblick. Hochwertige Parkettböden, Backsteinwände und eine kunstvolle Eisen-Treppe runden das moderne Design ab. Auf der zweiten Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Homeoffice-Bereich und ein luxuriöses Bad. Ein weiteres Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon mit unvergleichlichem Rheinblick. Ein Flaschenzug, der Lasten zwischen Erdgeschoss und Penthouse befördert, ergänzt die Ausstattung und erinnert an den industriellen Charakter des Viertels. Das Penthouse wurde bereits für seine außergewöhnliche Architektur ausgezeichnet. Die Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, sodass eine Aufteilung der Einheiten möglich ist. Die jährlichen Nettokaltmieten betragen 73.200 €, inklusive der potenziellen Vermietung des bezugsfertigen Penthouses.
Ausstattung:
- 2014-2016 Kernsanierung: Das gesamte Gebäude inkl. Untergeschoss wurde umfassend modernisiert. - Fünf Wohneinheiten: Vier vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem französischen Balkon/Terrasse im Hinterhof, der Erdgeschoss Wohnung zugeteilt - Insgesamt ca. 291 m² Wohnfläche und zusätzliche Nutzfläche im Keller - Penthouse mit exklusivem Wohnkomfort: Weitere Details siehe unten - Erstklassige Bausubstanz: Alle Arbeiten wurden nach neuesten, technischen Standards ausgeführt - Zukunftsorientierte Infrastruktur: Möglichkeit zum nachträglichen Einbau eines Aufzugs auf den Zwischenetagen - Hochwertige Fenster: Moderne Schallschutzverglasung sorgt für Ruhe - Heizungsanlage: Effiziente, moderne Heiztechnik für geringen Energieverbrauch - Direkte Rheinlage: Atemberaubender Ausblick und eine der begehrtesten Lagen Kölns - Rechtliche Voraussetzung für Teilung gegeben: Abgeschlossenheitserklärung liegt vor, Teilung in separate Einheiten möglich Penthouse: - Ca. 115,24 m² Wohnfläche auf zwei Etagen: Offener Wohnstil, großzügig und lichtdurchflutet - Zwei Zimmer: Perfekt aufgeteilt für modernes und funktionales Wohnen mit Privatsphäre - Industrieller Charme: Sichtbare Backsteinwände und eine hochwertige eiserne Treppe als architektonische Highlights - Luxus pur: Exklusive Materialien und durchdachte Details, preisgekröntes Design - Offene Küche: Bulthaup- Küche aus dem Premiumsegment, optimal in den Wohnbereich integriert - Großzügiger Wohn- und Essbereich: Viel Tageslicht durch große Fensterfronten in Westausrichtung - Gäste-WC: Mit edlen Armaturen und modernem Design - Schlafzimmer mit angeschlossenem Arbeitsbereich: Lichtdurchflutet und elegant gestaltet - Badezimmer: Auf ca. 9 m² mit luxuriöser Ausstattung und edlen Materialien - Balkon: Ca. 9 m² mit direktem Rheinblick und optimaler Sonnenausrichtung - Flaschenzug: Praktische Verbindung vom Erdgeschoss und über beiden Etagen, passend zum industriellen Charme - Neubaustandard: 2014 -20216 neu aufgestockt als Teil der umfassenden Kernsanierung
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen haben.
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Köln-Mülheim. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dieser Immobilie eine ganz besondere Qualität. Das Leben am Wasser bietet nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch eine ruhige und entspannte Atmosphäre – und das mitten in der Großstadt. Mülheim gilt als ein aufstrebender Stadtteil, der modernes Leben mit urbanem Charme verbindet. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: exklusive Restaurants, hippe Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die Kölner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet Mülheimer Süden. Auf dem heute überwiegend brachliegenden ehemaligen Gewerbe- und Industrieflächen soll eine qualitätsvolle Umgestaltung und Nachnutzung dieses historischen Ortes zu einem neuen lebendigen urbanen Stadtquartier mit einer überwiegend gemischten Nutzung erfolgen. Es sollen Wohnungen, Büros, Einzelhandelsangebote, Schulen, Kindertagesstätten, Einrichtungen für Kulturschaffende und soziale Zwecke sowie öffentliche Grün-, Frei- und Spielflächen entstehen. Neben der Kombination von alter Industriearchitektur mit modernem Städtebau soll im Mülheimer Süden im Zusammenspiel mit den Investor*innen nachhaltige Stadtentwicklung mit innovativen Konzepten aus den Bereichen Mobilität, Energie und Klimaschutz verbunden werden. Ein Wertsteigerungspotential in erster und unverbaubarer Rheinlage ist somit vorprogrammiert! Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung für Abwechslung sorgen. Köln-Mülheim bietet zudem eine lebendige Kunst- und Kulturszene, die besonders junge und kreative Köpfe anspricht Die ÖPNV-Anbindung ist ideal: Die Linien 4, 14 und 18 sind nur ca. 800 m entfernt, während die S-Bahn-Station Köln-Mülheim (S6, S11, S12) in ca. 1,4 km liegt und direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, nach Leverkusen oder Düsseldorf bietet. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnauffahrten: Die A3/A4 Köln-Mülheim sind in ca. 5 Minuten erreichbar, die A59 Richtung Flughafen und Bonn ist 8 Minuten entfernt. So gelangen Sie zum Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in 15-20 Minuten.