Objektbeschreibung:

Diese großzügige 4- Zimmer- Neubauwohnung im Erdgeschoss eines neu zu errichtenden 3- Parteienhauses bietet mit ca. 93,5 m² Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die das Wohnen auf mit privatem Außenbereich genießen möchten. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, viel Licht und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur großen Terrasse gewähren. Die angrenzende Gartenfläche zur Sondernutzung erweitert den Wohnraum nach draußen – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet Platz für eine moderne Küchenzeile mit Frühstücksplatz oder kleinen Essbereich sowie einem praktischen Abstellraum. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen und Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe. Mehrere eigene Kellerräume sowie ein zugeordneter PKW-Stellplatz gehören zur Wohnung. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie barrierearmer Zugang sorgen für modernen Wohnkomfort – ebenerdig, hochwertig und naturnah. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.

Ausstattung:

- Ca. 93,5qm Wohnfläche und ca. 45m² Nutzfläche im UG - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Große Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil (Sondernutzung) - Separate Küche mit Platz für Küchenzeile mit Frühstücksbereich und Abstellraum - Drei flexibel nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Kind, Arbeiten oder Gäste) - Eigener Kellerbereich, der ggf. zu Wohnzwecken genutzt werden kann - Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe) - Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate - Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen - Barrierearmer Zugang - Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform) - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer - Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein - Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage - Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk - Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen - Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung - Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)

Sonstiges:

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