KENSINGTON Exklusiv - Erdgeschosswohnung mit Terrasse im begehrten Köln Junkersdorf - Erbpacht
Köln / JunkersdorfKENSINGTON Exklusiv - Erdgeschosswohnung mit Terrasse im begehrten Köln Junkersdorf - Erbpacht
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Junkersdorf wird diese moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten. Mit einer Wohnfläche von ca. 46,90 m², einer schönen Terrasse, stufenlosem Zugang, einem Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) sowie einem privaten Kellerraum ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt drei Etagen. Sie bietet einen durchdachten Grundriss mit separater Küche, einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung. Küche und Bad sind mit weißen Fliesen ausgestattet; auf Wunsch kann die weiße Hochglanz-Einbauküche übernommen werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Der Waschkeller sowie ein abschließbarer Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz. Dieser kann für 15.000€ erworben werden. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut angebundenen Wohnsitz in grüner Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf sichere Mieteinnahmen in einem etablierten Kölner Stadtteil setzen.
Ausstattung:
- 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Ca. 46,90 m² Wohnfläche - Baujahr 1996 - Barrierefreier Zugang - Eigene Terrasse mit ruhiger Ausrichtung - Bad mit Wanne und Glasabtrennung - Weiß geflieste Küche und Bad - Einbauküche in Hochglanz - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradkeller & Waschkeller zur Mitbenutzung - Gute ÖPNV-Anbindung, Nähe Stadion/Sporthochschule - Derzeit vermietet, leer ab spätestens 31.08.2025 - Hausgeld 200€ pro Monat - Erbpacht 229€ pro Monat
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Junkersdorf, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die nahe Aachener Straße bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe liegen das RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule, der Kölner Stadtwald und der Äußere Grüngürtel – ideal für Sport, Spaziergänge und Naherholung. Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt, Universität und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A57 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige im gesamten Kölner Raum.
