Objektbeschreibung:

*** WEITERE INFORMATIONEN, BILDER UND GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ *** Ein charmantes Einfamilienhaus mit einem zusätzlichen, separaten Baugrundstück erwartet Sie – eine seltene Gelegenheit, die Wohnkomfort, Gestaltungsfreiheit und Investitionspotenzial in idealer Weise vereint. Das 1953 massiv errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, während das angrenzende Baugrundstück Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Projekte eröffnet. Insgesamt erstrecken sich beide Grundstücke auf eine Fläche von ca. 1.710 m² und bieten somit außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 128,88 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird. Eine geräumige Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für gesellige Runden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und zwei Gäste-WCs, sodass auch Familien mit größerem Platzbedarf ideal versorgt sind. Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum, der sich perfekt als Atelier, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden sich weitere Nutzflächen für Lagerung, Hauswirtschaft oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk verdient das separate, großzügige Baugrundstück. Mit einer Fläche von rund 1.019 m² eröffnet es vielseitige Perspektiven – sei es für eine zukünftige Bebauung, eine Erweiterung des bestehenden Wohnraums oder als wertbeständige Kapitalanlage. Zusammen mit dem Hausgrundstück ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.710 m². Die Lage und die Größe des Grundstücks bieten dabei enorme Flexibilität, um eigene Wohnträume zu realisieren oder von einer nachhaltigen Wertsteigerung zu profitieren. Die Immobilie liegt in Burglengenfeld, einer attraktiven Wohngegend mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Naherholungsgebieten eine hohe Lebensqualität für Natur- und Ruhesuchende. Dieses Angebot richtet sich an Eigennutzer, die ein familienfreundliches Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen, sowie an Investoren und Bauherren, die die seltene Gelegenheit eines zusätzlichen Baugrundstücks zu schätzen wissen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung:

- WOHNFLÄCHE: ca. 128,88 m² - GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.710 m² - BAUJAHR: 1953, umfassende Modernisierung im Jahr 2000 - MASSIVBAUWEISE - 5 ZIMMER – Flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume - MODERNISIERUNG 2000: Fenster, Heizung, Böden (teilweise), Sanitäranlagen - TEILWEISE AUSGEBAUTES DACHGESCHOSS – Zusätzlicher Raum mit Dämmung von 2019 - BALKON UND TERRASSE – Ideal für den Sommer und Entspannung im Freien - GÄSTE-WC – Zusätzlicher Komfort - GARAGE – Sorgt für sicheren Stellplatz - VOLLUNTERKELLERT – Bietet zusätzliche Nutzflächen - GASHEIZUNG / ZENTRALHEIZUNG – Effiziente Wärmeversorgung - GUTE INFRASTRUKTUR – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Nähe - NATURNAHE LAGE – Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten WEITERE INFOS NUR BEI UNS!

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com