Kensington - Exklusiv - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
IngolstadtKensington - Exklusiv - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
Objektbeschreibung:
Diese rund 75 m² große Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet mit seinem Zugang zum Südbalkon einen schönen Rückzugsort mit weitem Blick über die grünen Gärten der Nachbarschaft – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder die Umsetzung individueller Küchenträume. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und Schrankfläche, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann – ideal für Familien oder Personen im Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Wanne (ohne WC) sorgt für eine angenehme Atmosphäre, ergänzt wird dieses durch ein separates WC. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ob zum Spielen mit Kindern, für den eigenen Gemüseanbau oder einfach zum Entspannen – hier haben Sie viel Raum im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die klare Raumaufteilung und das helle Wohnambiente machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch Einzelpersonen mit Platzbedarf. Ein Wohnangebot, das Funktionalität und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet.
Ausstattung:
- Ca. 75 m² Wohnfläche im 2. OG - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon - Balkon mit freiem Blick über die angrenzenden Gärten - Separate Küche mit Fenster - Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad (ohne WC) - Separates WC - Praktische Abstellkammer - Ca. 100 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung - Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor - Eigenes Kellerabteil
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Die Schillerstraße in Ingolstadt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Nordosten der Stadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen für Menschen, die eine gute Balance zwischen städtischem Komfort und erholsamer Umgebung suchen. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehr- und Einfamilienhäusern mit Gärten, was dem Viertel ein angenehmes, familiäres Flair verleiht. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch hervorragend angebunden – eine Kombination, die in Ingolstadt nicht selbstverständlich ist. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Straßennetz, insbesondere durch die Nähe zur B13. Der Bahnhof Ingolstadt Nord ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Damit ist sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die individuelle Mobilität optimal abgedeckt. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Hausärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal – Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher erreichbar. Trotz der städtischen Infrastruktur ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Grünflächen, kleine Parks und Spazierwege prägen das Bild und laden zu Bewegung und Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft zusätzliche Lebensqualität und macht das Viertel auch für Berufstätige und Senioren attraktiv. Die Schillerstraße 79 steht somit für eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, an dem sich verschiedene Lebensmodelle bestens entfalten lassen.
