KENSINGTON - Exklusiv - Idyllisches Wohnhaus auf ca. 7.333 m² Grundstück nahe der Elbe
WerbenKENSINGTON - Exklusiv - Idyllisches Wohnhaus auf ca. 7.333 m² Grundstück nahe der Elbe
Objektbeschreibung:
Diese idyllische Liegenschaft vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und liegt inmitten einer malerischen Landschaft, nur wenige Minuten von der Elbe entfernt, in der Hansestadt Werben, OT Berge. Das im Jahr 2001 massiv erbaute Haus beeindruckt mit hochwertigen Holztüren, einer stilvollen Holztreppe und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 269 m², eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 7.333 m². Das Haus bietet acht helle Zimmer, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, eine einladende Treppenhausdiele und drei stilvolle Bäder – ideal für Familien oder diejenigen, die viel Platz schätzen. Der 2015 errichtete Anbau, bisher als Praxis- oder Arbeitsraum genutzt, eröffnet flexible Möglichkeiten und kann bei Bedarf auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten lädt zum Entspannen ein, während der moderne Glasfaseranschluss schnelles und zuverlässiges Internet garantiert. Das weitläufige Grundstück ist ein wahres Naturparadies: Eine romantische Streuobstwiese, zwei großzügige Terrassen mit Ost- und Südwestausrichtung sowie zwei liebevoll gestaltete Spielhäuser schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Für wohlige Wärme sorgen Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Treppenhausdiele, ergänzt durch eine nachhaltige Zentralheizung mit Festbrennstoff Holz. Die großzügigen Raumhöhen von ca. 3 Metern im Obergeschoss unterstreichen das luftige Wohngefühl. Kleinere Schönheitsreparaturen, wie neue Tapeten oder frische Farbanstriche, bieten die Möglichkeit, dem Haus eine individuelle Note zu verleihen. Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Doppelgarage mit Abstellräumen und einem integrierten Dachboden mit ca. 77 m² Nutzfläche. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit Pferde- und Bauernhöfen grenzt die Liegenschaft direkt an das Naturschutzgebiet „Alte Elbe“ und den beliebten Elberadweg. Die Region lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und Entdeckungstouren in der Natur ein. Für Interessierte besteht die Möglichkeit, zwei nahegelegene Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 7.267 m² (bestehend aus Grünland und Ackerland) zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Flur (ca. 9 qm) - Zimmer 1 (ca. 13 qm) - Zimmer 3 (ca. 14 qm) - Küche (ca. 20 qm) - HWR (ca. 5 qm) - Zimmer 2 (ca. 43 qm) - Wintergarten (ca. 4 qm) - Flur (ca. 18 qm) - Bad (ca. 6 qm) - 2 Terrassen OBERGESCHOSS (ca. 3 Meter Deckenhöhe) - Flur (ca. 15 qm) - Bad (ca. 12 qm) - Zimmer 4 (ca. 20 qm) - Zimmer 5 (ca. 10 qm) - Zimmer 6 (ca. 17 qm) - Zimmer 7 (ca. 10 qm) - Zimmer 8 (ca. 9 qm) HINWEIS: Zimmer 7 & 8 sind nur durch eine Trockenbauwand getrennt und lassen sich leicht zu einem großen Zimmer zusammenlegen. GARAGENHAUS: - Raum 1 (ca. 20 qm) - Abstellraum (ca. 4 qm) - Raum 2 (ca. 18 qm) - Garage (ca. 35 qm) MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN: ca. 2015: Wohnhaus durch Anbau erweitert EXTRAS: - Kaminöfen in Wohnzimmer und Treppenhausdiele - Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen und Dachboden - Brunnen - Glasfaseranschluss - 2 Spielhäuser für die Kinder - Wintergarten
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
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Lage
Die malerische Stadt Werben (Elbe), bekannt als die "Kleinste Hansestadt der Welt", besticht durch ihren historischen Charme mit idyllisch gepflasterten Gassen und der beeindruckenden St. Johanniskirche, die als Radwegekirche entlang des Elberadwegs dient. Gelegen im Landkreis Stendal, ist die Stadt umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft, die sich ideal für ausgedehnte Rad- und Wandertouren entlang der Elbe eignet. Werben ist über die Bundesstraße B189 an Stendal angebunden, von wo aus die B188 zur Autobahn A2 führt. Dadurch erreicht man Berlin in etwa zwei Stunden. In Richtung Norden führt die A14 zur Ostsee, die in rund zweieinhalb Stunden erreichbar ist. Vor Ort gibt es eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten, wie Iden, Goldbeck, Havelberg, Stendal usw., zu finden sind. Neben der historischen Stadtstruktur und der St. Johanniskirche zählen zahlreiche Baudenkmäler und traditionsreiche Feste zu den kulturellen Highlights der Region. Die Stadt ist zudem ein beliebter Zwischenstopp für Radfahrer auf dem Elberadweg, einem der schönsten Radwanderwege Deutschlands. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen und Vogelbeobachtungen in den umliegenden Naturschutzgebieten. Die Nähe zur Elbe ermöglicht Wassersportaktivitäten sowie entspannte Stunden am Flussufer. Darüber hinaus gibt es ein Schwimmbad mit Campingplatz, eine Elbfähre sowie diverse Sport- und Kulturvereine, darunter der Hanse-Sportbootverein, der Anglerverein, ein gemischter Chor und die Schützengilde. Flohmärkte, Oldtimertreffen und Karnevalsveranstaltungen sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Die Region ist ideal für Naturliebhaber, Familien und Erholungssuchende. Umgeben von Pferde- und Bauernhöfen sowie direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet „Alte Elbe“, bietet Werben eine hohe Lebensqualität inmitten einer einzigartigen Landschaft.
