KENSINGTON - Exklusiv - Klares Design, gelebter Stil
MünchenKENSINGTON - Exklusiv - Klares Design, gelebter Stil
Objektbeschreibung:
MENZING ENSEMBLE HAUS SMARAGD – MODERNES WOHNEN MIT STIL UND SUBSTANZ Im begehrten Westen Münchens, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohnviertel von Untermenzing, entsteht das exklusive Menzing-Ensemble – drei stilvolle Stadthäuser, die architektonische Raffinesse mit funktionalem Wohnkomfort verbinden. Zwei dieser Einheiten stehen noch zum Verkauf – darunter das **Haus Smaragd**: ein Zuhause für Menschen, die Klarheit im Design und Qualität im Detail schätzen. LICHT, LUFT UND LEBENSQUALITÄT Mit rund 165 m² Wohnfläche (gesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche) bietet Haus Smaragd großzügigen Raum auf mehreren Ebenen. Der klar strukturierte Grundriss schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente – perfekt für urbanes Familienleben oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice. Das Herzstück: der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum privaten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen. FLEXIBLE RÄUME FÜR INDIVIDUELLE LEBENSENTWÜRFE Fünf vielseitig nutzbare Zimmer bieten Raum für persönliche Wohnkonzepte – ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss ergänzen das Wohnangebot. Zwei Abstellräume und ein Keller sorgen für zusätzliche Funktionalität im Alltag. DESIGNTRIFFT DURCHDACHTE FUNKTION Fein ausgewählte Materialien, ein modernes Farbspiel und hochwertige Ausstattungsdetails verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten praktische Alltagstauglichkeit – ohne stilistische Kompromisse. WOHNQUALITÄT MIT SELTENHEITSCHARAKTER Das Menzing-Ensemble steht für urbanes Wohnen mit hohem Anspruch – ruhig gelegen, nah an der Würm, dem Pasinger Stadtpark und zugleich bestens angebunden an die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe – ein Umfeld, das Lebensqualität großschreibt. Neben Haus Smaragd ist eine weitere Einheit des Ensembles verfügbar. Gerne senden wir Ihnen hierzu ebenfalls ein ausführliches Exposé.
Ausstattung:
- Meisterhafte Architekten-Stadthäuser im neoklassizistischen Baustil - Energiesparende und wärmegedämmte Ausführung in Massivbauweise - Wohngesundes Ziegelmauerwerk, gedämmter Keller in wasserundurchlässigem Beton - Fünf komfortable und helle Zimmer mit vielfach bodentiefen Fenstern - Hochwertiges Schalterprogramm von Gira - Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Badewanne und edler Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - Zweisitzige DUO-Acrylbadewanne mit Mittelablauf - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Etagen - Wärmegedämmte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - Heller, großzügiger und teilbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung - Effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe - Glattputz-Ausführung der Innenwände - Hochwertiger Bodenbelag in allen Wohnräumen - Großzügiges Vordach und Garage - Moderne energiesparende Haustechnik nach GEG 2020 - Großformatige Wand- und Bodenfliesen
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Jürgen Lenhardt unter der Mobilfunknummer +49 172 6292601 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Der Gerlachweg befindet sich im beliebten und charmanten Stadtteil Untermenzing im Nordwesten Münchens. Diese Lage zeichnet sich besonders durch ihre ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle eignet, die dem hektischen Stadtleben etwas entfliehen möchten. Die zahlreichen Parks, Grünflächen und nahegelegenen Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Untermenzing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu kleinen Fachgeschäften. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Verschiedene Bus- und Tramlinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zur Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Bahnhöfen. Für Pendler oder Autofahrer sind zudem die wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die tägliche Mobilität erleichtert. Neben der ruhigen und naturnahen Atmosphäre profitiert der Gerlachweg 2 von der urbanen Lebensqualität Münchens: Kulturangebote, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bereichern das Wohnumfeld zusätzlich. Insgesamt bietet der Gerlachweg in Untermenzing eine hervorragende Kombination aus idyllischem Wohnen in grüner Umgebung und gleichzeitig optimaler Anbindung an das pulsierende Stadtleben – perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
