Objektbeschreibung:

Stilvolles Einfamilienhaus in Murnau-Berggeist – Wohnen in Seenähe mit Charakter In einer der begehrtesten Wohnlagen Murnaus, nur wenige Schritte vom Ufer des Staffelsees entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im Ortsteil Berggeist – eine Immobilie, die durch ihre harmonische Architektur, ihre ruhige Lage und ihren gepflegten, zeitlosen Charakter beeindruckt. Wer Wert auf Privatsphäre, ein naturnahes Umfeld und eine hochwertige Wohnatmosphäre legt, findet hier ein seltenes Angebot. Das im Jahr 1996 in solider Bauweise errichtete Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zusätzlich wurden im Untergeschoss rund 53 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche geschaffen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ganz gleich, ob für Gäste, Arbeiten von zuhause oder als Rückzugsort für persönliche Hobbys. Bereits die Einfahrt vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Qualität dieser Immobilie: Gepflegte Außenanlagen, ein großzügiges Grundstück und eine liebevolle Gestaltung schaffen ein stilvolles Ambiente, das sich im Inneren des Hauses fortsetzt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und einladend. Großzügige Fenster lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Der direkte Zugang zur sonnigen Südwestterrasse schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende in angenehmer Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional und bietet Platz für gemeinsames Kochen, während ein separates Zimmer im Erdgeschoss Raum für Gäste oder ein Homeoffice schafft. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternzimmer mit Blick ins Grüne sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte eignen. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und fügt sich dezent in den klassischen Stil des Hauses ein. Das Untergeschoss ist mehr als nur Keller: Die rund 53 m² Nutzfläche wurden wohnlich ausgebaut und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Die Räume sind hell, gepflegt und flexibel nutzbar – für Freizeit, Fitness, Gäste oder Arbeiten im ruhigen Rahmen. Auch praktische Funktionen wie Waschen, Technik und Stauraum sind hier optimal untergebracht. Der Garten gehört zweifellos zu den Highlights dieses Anwesens: Großzügig, gepflegt und mit altem Baumbestand versehen, vermittelt er das Gefühl eines privaten Refugiums. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für ganztägige Sonne und ein angenehmes Mikroklima. Ob entspannt im Liegestuhl oder aktiv mit Familie und Freunden – dieser Garten ist ein Ort mit Seltenheitswert. Die Lage in Berggeist, einem ruhigen Ortsteil von Murnau, spricht für sich: Der Staffelsee ist nur wenige Meter entfernt, ebenso Naherholungsgebiete, Wanderwege und Radstrecken. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Murnau mit seinen charmanten Geschäften, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: München erreichen Sie mit dem Auto in etwa einer Stunde, der Bahnhof Murnau bietet direkte Zugverbindungen. Ein Ort mit Substanz – und Charakter. Dieses Haus spricht Käufer an, die das Besondere suchen: kein Neubau von der Stange, sondern ein stilvolles Zuhause mit gewachsenem Umfeld, durchdachter Architektur und dem gewissen Etwas. Es ist eine Immobilie für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten – in einer der schönsten Regionen Oberbayerns, in unmittelbarer Nähe zum Wasser und mit Weitblick in die Natur. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Ausstattung:

Highlights im Überblick: - Wohnfläche: ca. 160 m² auf zwei Etagen - Zusätzliche Nutzfläche: ca. 53 m² im wohnlich ausgebauten Untergeschoss - Zimmeranzahl: 6 großzügige Zimmer im EG und OG -Baujahr: 1996 - Modernisierungen: Laufend saniert und instand gehalten - Helle, freundliche Räume mit guter Belichtung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Funktionale Einbauküche - Hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Pflegeleichte Bodenbeläge (Details auf Anfrage) - Untergeschoss mit wohnlichem Ausbau – vielseitig nutzbar (z. B. Gäste, Büro, Hobby) - Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen - Großzügige Südwestterrasse mit viel Sonne und Ausblick ins Grüne - Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung - Repräsentative Einfahrt mit großzügigem Vorbereich - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Privatsphäre - Lage & Umfeld - Nur wenige Meter zum Staffelsee (fußläufig erreichbar) - Idyllische, naturnahe Lage im beliebten Ortsteil Berggeist - Gute Anbindung an Murnau-Zentrum, Bahnhof und die B2 / A95 - Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Nähe - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com