KENSINGTON – Exklusiv – Massives Wohnhaus mit separatem Gästehaus und weitem Blick über die Felder
FehrbellinKENSINGTON – Exklusiv – Massives Wohnhaus mit separatem Gästehaus und weitem Blick über die Felder
Objektbeschreibung:
Diese charmante Liegenschaft vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptgebäude, ein massiv gebautes Lehmhaus inklusive Keller aus dem Jahr 1905, wurde zwischen 2019 und 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in hervorragendem Zustand mit einer Wohnnutzfläche von ca. 172 qm. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, neue dreifach verglaste Isolierfenster eingesetzt sowie ein großzügiger, elektrisch zu öffnender Kaltwintergarten angebaut. Bereits 2019 wurden die Elektrik, Böden und Sanitärleitungen modernisiert. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Bad für angenehme Wärme. Zusätzlichen Raum bietet ein separates Wohnhaus mit ca. 49 qm Nutzfläche auf einer Ebene – ideal als Einliegerwohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.187 qm und bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Tierhaltung oder zukünftige Projekte. Mehrere Nebengebäude bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute, weite Blick nach hinten über die angrenzenden Felder – ein Ort der Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Weitere Ausstattungsmerkmale unterstreichen den hohen Wohnkomfort: Ein elektrisches Einfahrtstor sorgt für bequemen Zugang, ein Glasfaseranschluss bringt moderne Internetgeschwindigkeit ins Haus, und ein eigener Brunnen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Außerdem gehören ca. fünf Garagen, geeignet für kleinere Fahrzeuge oder als praktische Abstellflächen, zum Objekt. Insgesamt bietet dieses sanierte Anwesen ein einzigartiges Zusammenspiel aus Tradition, moderner Technik, ländlicher Idylle und großem Potenzial.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - Windfang (ca. 2 qm) - Wohnzimmer (ca. 29 qm) - Zimmer 1 (ca. 15 qm) - Zimmer 2 (ca. 13 qm) - Küche (ca. 19 qm) - Bad (ca. 9 qm) - Terrasse 1 (ca. 9 qm) - Terrasse 2 (ca. 3 qm) - Veranda (ca. 5 qm) DACHGESCHOSS: - Zimmer 3 (ca. 13 qm) - Zimmer 4 (ca. 16 qm) - WC (ca. 2 qm) KELLER: - Raum 1 (ca. 15 qm) - Heizungsraum (ca. 13 qm) - Öltanklager (ca. 7 qm) NEBENHAUS: - Raum 1 (ca. 16 qm) - Raum 2 (ca. 14 qm) - Raum 3 (ca. 14 qm) - Raum 4 (ca. 5 qm) - Garage (ca. 23 qm) SANIERUNG & MODERNISIERUNGEN: - ca. 2022: Dach neu gedeckt und gedämmt - ca. 2022: Bäder erneuert - ca. 2022: Fenster erneuert (3 Fach verglast) - ca. 2022: Heizkörper erneuert - ca. 2022: Wintergarten gebaut (elektrisch zu öffnen) - ca. 2019: Elektrik erneuert - ca. 2019: Sanitärleitungen erneuert - ca. 2019: Fußböden erneuert (Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche & Bad) - ca. 2015: Heizung erneuert EXTRAS: - Elektrische Einfahrt - Glasfaser im Haus - 5 Garagen für kleinere Autos - Brunnen
Sonstiges:
ür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft liegt in einem charmanten Wohngebiet in Fehrbellin – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Der Ort bietet eine entspannte, familiäre Atmosphäre mit allem, was man für den Alltag braucht. Schulen und Kitas sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, was vor allem Familien mit Kindern entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und kleinere Läden befinden sich ganz in der Nähe, ebenso wie Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung. Wer mehr Auswahl sucht, ist in rund 15 Minuten in Neuruppin – dort findet man auch ein Krankenhaus sowie zahlreiche weitere Fachärzte und Geschäfte. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung nach Berlin unkompliziert: Über die A24 ist man in weniger als einer Stunde in der Hauptstadt – perfekt für Pendler oder alle, die gern ab und zu das Großstadtleben genießen. Auch mit dem Bus ist man gut unterwegs und erreicht bequem die umliegenden Orte und Bahnhöfe. Kurz gesagt: Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten – ruhiges, entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt.
