Objektbeschreibung:

-- WEITERE BILDER, GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÉ -- Sie suchen nach einem Eigenheim, das ländliche Idylle, edles Wohngefühl und reichlich Platzangebot vereint? Dann sind Sie mit dieser Immobilie in Wackersdorf fündig geworden. Dieses moderne Zweifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Der Garten Ihrer neuen Immobilie überzeugt mit einer großen Einfahrt, einer liebevoll angelegten Bepflanzung und einem Pool mit 27.000 Litern Fassungsvermögen. Außerdem lädt eine neu errichtete Pergola zum Entspannen im Garten ein. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Einliegerwohnung mit 73 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss der Heizraum des Gebäudes und eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Der gut durchdachte Wohntraum im Obergeschoss begrüßt Sie mit seinem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern können Sie den Ausblick genießen. Außerdem erreichen Sie von hier die überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, um dort unvergessliche Sonnenuntergänge zu erleben. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich eine offene und hochwertig ausgestattete Küche mit großer Kochinsel und separatem Vorratsraum. Durch den hellen Flur erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die drei weiteren Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzbar sind. Über das Treppenhaus gelangen Sie schließlich in das teilausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dort finden Sie ein weiteres Badezimmer, welches sich gerade im Umbau befindet, und zwei weitere Schlafzimmer. Die restliche Fläche des Dachgeschosses umfasst einen teilausgebauten Hobbyraum sowie großzügige Flächen, die als Stauraum genutzt werden können. Bei einem Ausbau des Dachgeschosses würden Sie weiteren Wohnraum schaffen. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen: Im Jahr 2008 wurde das Haus mit neuen Raffstores, neuen Fenstern, einem Vollwärmeschutz und einer neuen Küche mit Kochinsel ausgestattet. Zudem wurden die Bäder sowie die Heizkörper und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2010 wurde eine PV-Anlage mit 15,12 kW Leistung auf dem Dach installiert. Eine lukrative Einspeisevergütung, welche noch für zehn Jahre vertraglich festgesetzt ist, deckt die gesamten Heizungs- und Stromkosten des Hauses. Zusätzlich entsteht sogar ein monatlicher Überschuss. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gasheizung inklusive Warmwasser- und Heizspeicher verbaut. In diesem Zuge wurde auch der Kamin des Hauses erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2020 ein neuer Pelletofen im Wohnzimmer verbaut. Außerdem wurde der gesamte Garten inklusive des Gartenzauns neu angelegt und eine überdachte Pergola errichtet. Aufgrund des neuen Vollwärmeschutzes inkl. Dachisolierung fällt diese Immobilie in die Energieeffizienzklasse B. Somit lässt sich das gesamte Gebäude trotz der enormen Wohnfläche von 262 m² effizient beheizen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit 45 m² sowie ein Carport. Das Haus ist nach Absprache verfügbar. ***Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst und lassen Sie sich diesen edlen Wohntraum nicht entgehen***

Ausstattung:

- FAMILIENFREUNDLICHE NACHBARSCHAFT - SEHR RUHIGE LAGE - GROßER WOHN- UND ESSBEREICH - MODERNE, HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE MIT KOCHINSEL - KÜCHENGERÄTE NAMHAFTER HERSTELLER - NEUER PELLET-KAMIN IM WOHNZIMMER - VOLLWÄRMESCHUTZ - ERNEUERTE WASSER- UND HEIZLEITUNGEN - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - ÜBERDACHTE TERRASSE MIT SÜDWEST-AUSRICHTUNG - GROßZÜGIGER GARTEN MIT POOL UND PERGOLA - 45 m² DOPPELGARAGE - GARAGE IM HAUS MIT STARKSTROMANSCHLUSS - SEPERATER CARPORT - 15,12 KW PV-ANLAGE - EINLIEGERWOHNUNG MIT 73 m² - HOBBYRAUM IM DACHGESCHOSS

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941 600 921 93 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.