KENSINGTON Exklusiv - Neubau Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung
BrühlKENSINGTON Exklusiv - Neubau Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines neu zu errichtenden 5- Parteienhauses bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit architektonischem Charakter, hoher Wohnqualität und Weitblick. Ideal für Paare oder Individualisten, die ein großzügiges Zuhause mit Struktur, Licht und Ruhe suchen. Der helle Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen schafft eine offene und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Die separat gelegene Küche bietet Raum für eine voll ausgestattete Einbauküche mit Platz für Stauraum und Essbereich. Neben zwei großen Schlafzimmern gibt es zwei weitere Zimmer im Spitzboden, die sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, elegante Fliesen von Villeroy & Boch und und Armaturen von Grohe. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige PKW-Stellplatz im Außenbereich ist im Kaufumfang enthalten. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie moderne Netzwerk- und TV-Anschlüsse – ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen über den Dächern von Brühl. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Ausstattung:
- Ca. 122m² Wohnfläche - 5,0 Zimmer - Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Balkon - Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer oder Arbeitszimmer - Zwei weitere Zimmer im Spitzboden - Offene Küche mit modernen Anschlüssen - Fußbodenheizung mit Raumregulierung - Bad mit hochwertigen Fliesen (30x60 cm), bodengleiche Dusche, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe - Elektrische Rollläden und Isolierverglasung - Netzwerk- und Antennenanschlüsse in allen Räumen - Eigener Kellerraum und PKW-Stellplatz - Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform) - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer - Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein - Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage - Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe) - Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich - Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen - Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk - Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen - Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
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Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Brühl – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare. Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen). In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A553 und A555 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in rund 20–30 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten.
