KENSINGTON Exklusiv - Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
BrühlKENSINGTON Exklusiv - Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer- Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines neu zu errichtenden 3- Parteienhauses ist mit ca. 102 m² Wohnfläche ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die viel Platz, Licht und Flexibilität schätzen – verbunden mit klassischer Aufteilung und hochwertiger Technik. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der Platz für einen Esstisch oder eine kleine Lounge-Ecke bietet. Die separate Küche liegt angrenzend und bietet ideale Bedingungen für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Bad mit bodengleicher Dusche ist hochwertig ausgestattet mit Fliesen im Format 30×60 cm sowie Keramiken von Villeroy & Boch und Armaturen von Grohe. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vorhanden wie ein eigener Kellerraum für zusätzliche Stauflächen. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkdosen und Multimedia-Verteilerfeld sorgen für zukunftssicheren Wohnkomfort – in ruhiger, gewachsener Lage von Brühl. Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 / Anfang 2027 geplant. Eine Visualisierung des Projektes ist in Arbeit.
Ausstattung:
- Ca. 102m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia - Separater Küchenraum mit Platz für moderne Einbauküche und Essbereich - Vier gut geschnittene Zimmer (z. B. Wohnen, Schlafen, Kind, Büro, Gäste) - Bodengleich geflieste Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Villeroy & Boch, Grohe) - Hochwertige Fliesen (30 x 60 cm) im Standard, weitere Designs als Sonderwunsch möglich - Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden und Schallschutz - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung, steuerbar über Raumthermostate - Antennen- und Telefondosen in allen Wohn- und Schlafräumen - Massive Bauweise nach den Regeln der Technik (GEG-konform) - Wärmepumpe zur energieeffizienten Beheizung und Warmwasserbereitung - Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen, teilweise mit Obertürschließer - Natursteinbeläge (Granit) im Treppenhaus, Fensterbänke aus Naturstein - Video-Sprechanlage im Eingangsbereich, zentrale Schließanlage - Multimedia-Verteilung je Wohnung zur Installation von Router/Netzwerk - Außenwasseranschlüsse auf Balkonen/Loggien und Terrassen - Separate Kellerabteile mit Stromanschluss und Beleuchtung - Zugeordneter PKW-Stellplatz (Außenbereich)
Sonstiges:
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Ausstattung
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Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Brühl – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität, insbesondere für Familien und ruhesuchende Paare. Brühl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Umland von Köln und Bonn. Die Stadt ist nicht nur durch ihr kulturelles Erbe (UNESCO-Welterbestätten Schloss Augustusburg und Schloss Falkenlust) bekannt, sondern auch für ihre ausgezeichnete Anbindung an den Nahverkehr (u. a. Linie 18, RE5, RB26 sowie S-Bahn-Verbindungen). In der direkten Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Apotheken – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Parks, das nahegelegene Ville-Seen-Gebiet sowie das Phantasialand an. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahnen A553 und A555 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in rund 20–30 Minuten – ideal für Berufspendler, die im Grünen wohnen, aber urban angebunden bleiben möchten.
