Objektbeschreibung:

In der begehrten Wohnlage von Brühl entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit drei hochwertigen Eigentumswohnungen – ein Bauprojekt, das modernes Wohnen, handwerkliche Qualität und nachhaltige Bauweise miteinander vereint. Das Gebäude wird in klassischer, massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz und Schallschutz. Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit großzügigen Wohnflächen, bodentiefen Fenstern und lichtdurchfluteten Räumen. Die Erdgeschosswohnungen erhalten zusätzlich exklusive Sondernutzungsrechte an Terrassen mit Gartenanteil – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach einem privaten Außenbereich. Besonderes Augenmerk liegt auf dem hochwertigen Ausstattungsstandard: moderne Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärobjekte, elektrische Rollläden, Natursteinböden im Treppenhaus, eine Video-Gegensprechanlage sowie zahlreiche Details, die den Wohnkomfort steigern. Das Gebäude ist außerdem mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung energieeffizient übernimmt. Der Gemeinschaftskeller bietet ausreichend Stauraum, während drei PKW-Stellplätze den Komfort des täglichen Lebens ergänzen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Bauvorhaben bietet ein zeitgemäßes Zuhause mit hohem Anspruch an Qualität, Funktionalität und Wohngefühl.

Ausstattung:

Bauweise & Technik Massives Mauerwerk mit wärmegedämmten Außenwänden nach GEG Stahlbetondecken und -treppen über alle Geschosse Schallschutz gemäß DIN 4109 mit erhöhtem Standard Wärmedämmung von Kellerwänden und Dach entsprechend EnEV/GEG Luft-Wasser-Wärmepumpe als zentrale Heizanlage Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (thermostatisch regelbar) Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie Terrassengestaltung käuferseitig Sanitär & Bad Hochwertige Sanitärobjekte (u. a. Villeroy & Boch, Grohe) Bodengleich geflieste Duschen mit Wandablauf (soweit technisch möglich) Waschmaschinenanschlüsse in den Einheiten Kaltwasseranschlüsse auf Balkonen und Terrassen Keine Badewannen (nur Duschen) – klare, moderne Raumgestaltung Weiße Sanitärfarbe, verchromte Armaturen Innenausbau Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden (außer Dach) Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen und Türspion Innentüren mit Röhrenspaneinlage, weiß beschichtet Treppenhausbelag aus poliertem Naturstein (Granit) Innenfensterbänke ebenfalls aus Naturstein (z. B. Giallo Atlantide) Trockenbau-Installationswände in Bädern für saubere Integration Elektro & Kommunikation Netzwerk- und Antennendosen in allen Wohn- und Schlafräumen Multimedia-Verteiler in jeder Wohnung (für Router & Co.) Türsprechanlage mit Farb-Video und elektrischer Türöffnung Rauchmelderpflicht umgesetzt gemäß Landesbauordnung Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen Gemeinschaftskeller mit separaten Abteilen für jede Einheit Metalllamellen-Trennwände mit Schlössern im Keller 3 Stellplätze mit klarer Zuordnung laut Teilungserklärung Aufstellfläche für Mülltonnen im Außenbereich Hauszugang und Einfriedung erfolgen käuferseitig Außenanlage laut Pflanzungs- und Freiflächengestaltungsplan

Sonstiges:

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