Objektbeschreibung:

Sie suchen Praxisräumlichkeiten oder sind Kapitalanleger? Dann lesen Sie gerne weiter: Es handelt sich um ein Objekt, dass bis vor kurzem als Zahnarztpraxis genutzt wurde. Das Objekt umfasst eine Fläche von ca. 110m² als Gewerbeeinheit im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Hauses in zentraler Lage von Köln Sülz. Die genehmigte Nutzungsänderung liegt vor. Im Haus befinden sich weitere 11 Wohneinheiten. Der Grundriss und die technischen Anschlüsse (Wasser, Abwasser, Netzwerk und Strom) sind auf die Belange einer Zahnarztpraxis ausgelegt, inklusive Empfangsbereich, weiterer fünf Zimmer, Toiletten für Patienten und Mitarbeiter sowie einem Röntgenraum. Der Altbaumcharme mit den bis zu 3,20m hohen Decken ermöglicht die Nachnutzung als private (Zahn-)Arztpraxis bzw. ggf. auch als Anwaltskanzlei o.ä.. Letztere bedürfen - in Abklärung mit der Stadt - ggf. einer erneuten Nutzungsänderung. Eine Loggia und eine Terrasse im Innenhof sind Bestandteil dieser Einheit. Im Keller gibt es einen zu dieser Einheit gehörigen Lagerraum. Die allgemeinen Räume zum Abstellen von Fahrrädern und der Waschraum können ebenfalls genutzt werden. Die gesamte Einheit wird mit neuen, teilweise bodentiefen und mit Rundbögen versehenen Außenfenstern ausgestattet, die bereits über eine Sonderumlage bezahlt wurden. Die elektrische Verkabelung und die Leitungsstränge wurden bereits saniert bzw. erneuert. Eine seltene Gelegenheit, um in diesem Rohdiamanten in einer gewachsenen Struktur eine zeitgemäße und wertbeständige Gewerbeeinheit zu integrieren, die auch für Kapitalanleger und Vermietung hochinteressant ist.

Ausstattung:

denkmalgeschütztes Haus mit Putz- und Stuckelementen, 6 Zimmer mit Eichenparkett (in den Bädern Fliesen), teilweise bodentiefe Fenster mit Rundbögen, Loggia im vorderen Bereich und Terrasse im Innenhof, eigener Lagerraum, Fahrradkeller und Waschraum, Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Energieausweis: nicht erforderlich, Hausgeld: monatlich derzeit: 680€ inkl. 190€ Instandhaltungsgrundlage, Heizung und der Abfallkosten eines Praxisbetriebes, Nutzungsgenehmigung für eine Zahnarztpraxis liegt vor.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.