KENSINGTON - Exklusiv - Reihenmittelhaus mit einzigartigem Flair in ruhiger Lage! (Erbpacht)
Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Reihenmittelhaus mit einem einzigartigen Raumkonzept! Hier erwartet Sie keine klassische Immobilie von der Stange, sondern etwas Besonderes in Split-Level-Bauweise. Dieses Haus, in familiärer und herrlich ruhiger Lage, besticht durch seine hohen Decken, die ein unvergleichliches Raumgefühl vermitteln und Ihnen ein luftiges und großzügiges Wohngefühl bieten. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich aktuell insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen zahlreiche Umsetzungsmöglichkeiten offerieren. Im Erdgeschoss betreten Sie Ihr neues Zuhause durch einen einladenden Eingangsbereich mit Glastür zum Wohnbereich. Dort erwartet Sie eine offene, helle Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Begegnung ist. Mit einer kleinen Frühstücksecke und dem Blick ins Grüne fängt der Tag gleich viel angenehmer an. Eine praktische Abstellkammer mit einem großzügigen Einbauschrank rundet den Küchenbereich perfekt ab. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das künstlerische und großartige Herzstück des Hauses und gibt Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit einem entspannten Plätzchen sowie einem tollen Blick. Ein derzeitiges Büro, mit viel Platz für Ihre Arbeit und der Möglichkeit des gleichzeitigen gemeinsamen Lebens unter einem Dach finden Sie im Gartengeschoss. Hier gibt es auch zwei praktische Kellerräume, inklusive Wasch- und Trockenraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügigen Büroräumlichkeiten lassen sich bei Bedarf mit einer einfachen Trockenbauwand auch wieder in zwei separate Zimmer unterteilen, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse und in den herrlich angelegten Garten, der Sie direkt zum Verweilen einlädt. Ein separater Zugang zum Garten sorgt für Flexibilität. So können Sie entspannt im Garten werkeln, ohne durch das gesamte Haus laufen zu müssen. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die beiden Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und die ca. 3,76 m hohen Decken überzeugen. Hier können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort sowie ein Kinderzimmer oder einen Hobbyraum gestalten. Das Tageslichtbad, mit Fliesen von Villeroy & Boch, ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Die beiden Bäder im Haus sorgen in Ihrem Alltag für mehr Entspannung und noch mehr Zeitersparnis. Eine Ankleide sowie zusätzlichen Stauraum finden Sie im Obergeschoss. Dort ist auch die Gaszentralheizung untergebracht, die für eine behagliche Wärme im ganzen Haus sorgt. Der jährliche Energieverbrauch ist mit ca. 11.000 kWh sehr gering und wirkt sich damit positiv auf Ihre Nebenkosten aus. Als besonderes Highlight enthält das Angebot dieser Immobilie einen Carport- und einen Außenstellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Nähe vom Haus parken können. Ein weiterer Außenstellplatz kann günstig angemietet werden. ***Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé***
Ausstattung:
- BAUJAHR DER IMMOBILIE: 2000 - WOHNFLÄCHE GESAMT: CA. 130 QM - CA. 175 QM GROßES GRUNDSTÜCK - HAUSGELD JÄHRLICH CA. NUR 200 EUR (GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN, HAUSMEISTER) - 4 WEITLÄUFIGE, BESONDERE ZIMMER MIT ÜBERDURCHSCHNITTLICHER HÖHE (2,63 - 3,76 M) - KOMFORTABLER GRUNDRISS / HANGLAGE - INSGESAMT 2 BÄDER MIT DUSCHE UND/ODER BADEWANNE (VILLEROY & BOCH) - ANGENEHMER FLUR MIT GLASTÜR - SONNIGER BALKON IM ERDGESCHOSS, ANGRENZEND AN DAS WOHN-/ESSZIMMER - INKLUSIVE EINBAUKÜCHE MIT GAGGENAU- UND MIELE-MARKENGERÄTE (AKTUELL OFFEN GESTALTET), TROCKENBAUWAND-EINZUG MÖGLICH - 2 LUFTIGE UND HOHE RÄUME IM DACHGESCHOSS INKLUSIVE TAGESLICHTBAD - GAS-ZENTRALHEIZUNG (BAUJAHR 2019) IM DG / INKL. SPEICHER FÜR MEHR STAURAUM - HERRLICHE SÜD-TERRASSE MIT GARTEN ZUM WOHLFÜHLEN MIT EIGENEM ZUGANG - GERÄUMIGE BÜRORÄUMLICHKEITEN IM GARTENGESCHOSS INKLUSIVE BAD UND MÖGLICHKEITEN FÜR EIN WEITERES ZIMMER ***Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé***
Sonstiges:
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 64976671 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Hier fühlt man sich wohl! Unweit der schönen Stadt Regensburg und eingebettet in der herrlichen Landschaft des Donautals, finden Sie Ihr neues Domizil im malerischen Kurort Bad Abbach. Es bietet Ihnen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme Nachbarschaft. Zudem gehört die Marktgemeinde zu den familienfreundlichsten Lebensräumen für alle Generationen in der Region und besticht durch eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen. Ihr neues Reihenmittelhaus liegt in unmittelbarer Nähe eines wunderschönen Waldgebiets, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten bietet. Außerdem punktet der Ort unter anderem mit Spielplätzen, Apotheken, Supermärkten, Kita, Schule, Gaststätten, Bahnhof, Sportvereinen und vielem mehr. Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und das Asklepios Klinikum bestens gewährleistet. Bad Abbach ist mit der sehr gut ausgebauten Bundesstraße B16 mit Regensburg verbunden. Die 12 km Entfernung nach Regensburg bewältigt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten und nach Kelheim in ca. 18 Minuten. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in rund 8 Minuten zu erreichen. Bahnverbindungen nach Regensburg stehen im Regionalverkehr im Stundentakt zur Verfügung. Die Fahrzeit beträgt ca. 23 Minuten. Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen. Auf über 1.000 Sauna-Quadratmetern können Sauna-Fans entspannen. Innen- und Außenbereiche mit bequemen Relax-Liegen sowie eine Dampfgrotte runden den Saunagang ab. Mit einer der schönsten Flusslandschaften Europas vor der Haustür lädt Bad Abbach natürlich auch zu Abenteuern auf dem Wasser ein, sei es eine Schifffahrt durch den Donaudurchbruch hin zum Kloster Weltenburg oder eine Kanufahrt auf der Donau. Für Spaß und Erlebnis ist auch mit Bootswander- oder Segway-Touren gesorgt. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Das moderne Wohnen in einem attraktiven Reihenmittelhaus und die unmittelbare Nähe zur Natur. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches und ausgewogenes Lebensumfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.