Objektbeschreibung:

Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Falkensee – ein DaVinci Haus der Spitzenklasse In absoluter Bestlage von Falkensee, unweit des idyllischen Falkenhagener Sees, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Investitionsgelegenheit. Errichtet im Jahr 1996 als eines der größten Architektenhäuser der renommierten Firma "DaVinci Haus", steht diese Immobilie bis heute für Qualität auf höchstem Niveau – architektonisch wie technisch. Das imposante Gebäude befindet sich auf einem parkähnlich angelegten 1.920 m² großen Grundstück in der exklusiven "Kolonie am See". Auf drei Ebenen plus Dachgeschoss verteilen sich rund 870 m² vermietbare Fläche an eine ausgewählte Mieterstruktur – vom IT-Unternehmen, über Finanzunternehmen bis zum Privatmieter. Der Südflügel des Hauses wird im Obergeschoss zu Wohnzwecken, aufgeteilt in zwei Wohnungen, genutzt, ergänzt durch zwei weitere Wohneinheiten im Souterrain. Insgesamt sind derzeit vier Wohn- und fünf große Gewerbeeinheiten vorhanden, die je nach Situation auch flexibel angepasst werden können. Ein Aufteilungsplan wurde bereits erstellt und ist verfügbar, einen Milieuschutz gibt es in Falkensee nicht. Die Gewerbeeinheiten sind aktuell verteilt auf 11 Mietparteien. Hinzu kommen 3 Mieter der Wohneinheiten. Der Eigentümer bewohnt und nutzt derzeit eine Wohnung und zwei gewerbliche Räume sowie die Doppelgarage. Die aktuellen monatlichen Netto-Kalt Mieteinnahmen betragen 6.573,65 € zzgl. 315 € für die 14 Stellplätze und 782,00 € für Mieterstrompauschalen durch die umfangreiche PV-Anlage. Zuzsätzlich werden durch Netzeinspeisung monatliche Stromgebühren generiert. Alle Mietverträge sind auf Zeit vereinbart, i.d.R 24 Monate, mit Verlängerung um 12 weitere Monate, sodass es hier gute Aussichten auf zeitnahe Anpassungen gibt. Eine kurzfristige Steigerung der Mieteinnahmen auf > 9.000 € ist möglich, da der aktuelle Eigentümer nach Veräußerung selber mieten würde und sich mehrere Verträge in 2025 verlängern. Bis 2027 stehen alle Verträge zur Verlängerung an, sodass spätestens Ende 2027 eine Rendite > 5% erzielt werden kann. Glasfaserinternetpauschale und Gebäudereinigung wird ebenfalls von den Mietern in monatlichen Abschlägen beglichen. Die moderne, zeitlose Architektur vereint Eleganz mit Funktionalität und bietet durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche Extras: Fußbodenheizung, 14 PKW-Stellplätze plus eine elektrische Doppelgarage, umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren und eine hochwertige technische Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 146,2 kWp und 67,2 kWh Batteriespeicher, die für Mieterstrom sorgt und eine Stromautarkie von ca. 95 % im Jahr ermöglicht. Dieses Objekt überzeugt als stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltigem Potenzial – in einer Umgebung, die Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik ideal vereint.

Ausstattung:

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS - Eingangsbereich (ca. 10,5 qm) - Flur 102 (ca. 5,5 qm) Linke Seite EG (Gewerbe 3) - Flur 103 (ca. 9,7 qm) - Flur 115 (ca. 9,6 qm) - Flur 105 (ca. 4,7 qm) - Küche (ca. 4,8 qm) - Raum 1 (ca. 9 qm) - Raum 2 (ca. 22,4 qm) - Raum 3 (ca. 14,9 qm) - Raum 4 (ca. 14,9 qm) - Raum 5 (ca. 22,4 qm) - WC 111 (ca. 4,2 qm) - WC 112 (ca. 4,2 qm) -Treppenhaus (ca. 5,6 qm) Rechte Seite EG (Gewerbe 4) - Flur 115 (ca. 9,6 qm) - Flur 122 (ca. 4,8 qm) - Raum 10 (ca. 8,3 qm) - Raum 9 (ca. 22,4 qm) - Raum 8 (ca. 14,9 qm) - Raum 7 (ca. 14,9 qm) - Raum 6 (ca. 22,4 qm) - WC 116 (ca. 4,2 qm) - WC 117 (ca. 4,2 qm) - Küche (ca. 4,8 qm) - Balkon (ca.13,2 qm) OBERGESCHOSS - Treppenhaus + Treppe (10,3 qm) - Flur 202 (ca. 5,4 qm) linke Seite (Gewerbe 5) - Flur 217 (ca. 12,2 qm) - Raum 1 (ca. 20,6 qm) - Raum 2 (ca. 30,1 qm) - Raum 3 (ca. 9,7 qm) - Raum 4 (ca. 14,9 qm) - Raum 5 (ca. 22,4 qm) - Küche (ca. 4,8 qm) - WC 224 (ca. 4,2 qm) - WC 225 (ca. 4,2 qm) Wohnung links (Wohnung 1) - Flur (ca. 4,3 qm) - Zimmer 1 (ca. 29,8 qm) - Küche (ca. 12,2 qm) - Badezimmer (ca. 6,7 qm) - Abstellkammer (ca. 2,1 qm) - Balkon (ca. 1/2 von 22 qm) - Treppenhaus (1,3 qm) Wohnung rechts (Wohnung 2) - Flur (ca. 4,3 qm) - Badezimmer (ca. 6,7 qm) - Abstellkammer (ca. 1,3 qm) - Küche (ca. 7,2 qm) - Zimmer 1 (ca. 23,2 qm) - Zimmer 2 (ca. 11,5 qm) - Balkon (ca. 1/2 von ca. 22 qm) SOUTERRAIN - Treppenhaus (ca. 9,4 qm) - Flur 002 (ca. 5,3 qm) - Flur 003 (ca. 10,1 qm) Wohnung links (Wohnung 3) - Küche (ca. 10 qm) - Badezimmer (ca. 5 qm) - Zimmer 1 (ca. 10,5 qm) - Zimmer 2 (ca. 30,6 qm) Linke Seite (Gewerbe 1) - Raum 1 (ca. 21,9 qm) - Raum 2 (ca. 13,7 qm) Wohnung rechts (Wohnung 4) - Küche (ca. 4,6 qm) - Bad (ca. 4,2 qm) - Zimmer 1 (ca. 19,8 qm) - Zimmer 2 (ca. 16,9 qm) - Flur (ca. 7,2 qm) - WC 020 (ca. 4,6 qm) Rechte Seite (Gewerbe 2) - Flur (ca. 7,2 qm) - WC 021 (ca. 4,6 qm) - Raum 6 (ca. 36,5 qm) Funktionsräume - Raum 3 (ca. 10,4 qm) - Heizungsraum (ca. 10 qm) - Raum 5 (ca. 3,6 qm) - Hausanschlussraum (ca. 6 qm) DACHGESCHOSS Linke Seite (oberhalb Gewerbe 5) - Raum 6 (ca. 25 qm) - Raum 7 (ca. 32,7 qm) Rechte Seite (oberhalb Wohnung links) - Zimmer 2 (ca. 19,5 qm) - HWR (ca. 10,6 qm) - Abstellkammer (ca.4,5 qm) EXTRAS - 1 x elektrische Doppelgarage - 14 x Stellplätze - 2 x Schuppen - 2 x Gartenhäuser + 1 x Platz für 3tes Gartenhaus - 1 x Gartenzelt - 1 x extra Platz im Vordergarten (für Container/Gartenhaus) - Glasfaseranschluss - Klimaanlage für Gewerbeeinheit 5 (OG) - Brunnen zur Bewässerung - Bewässerungsanlage im Vordergarten - große Regenwasserzisterne (vorne und hinten) - Stromausfallsicherung für 24 Std. durch PV-Speicher - elektrische Rolläden (Souterrain, EG und tw. OG) - Wallbox + Vorbereitung für weitere Wallbox - Netzwerkkabel für Fernüberwachung - Beleuchtung des Gebäudes zur Straßen- und Parkplatzseite + Beleuchtung im Garten und Beleuchtung der Wege - Bewegungsmelder mit Flutlicht MODERNISIERUNGEN/ SANIERUNGEN - 2010/2011: Holzsanierung des Umlaufs + Neubau einer großen Terrasse - 2014: Parkplatzerneuerung mit Bodenbeleuchtung und Straßenlampe - 2015/2016: Aufwertung des Gewerbe 1 durch Einbau von Küche und Bad - 2017: weitere Holzsanierung des Umlaufs - 2020: neue Heizung (Austausch gegen Brennwertkessel von Weißhaupt) - 2020: Große PV-Anlage mit 146,2 KWp, 35 KWh Batterie - 2021: Umgestaltung des Vorgartens mit einer Standfläche für Forschungscontainer + Gartenhaus + Bewässerungsanlage + Automover - 2022: Steinschuppen mit neuem Dach versehen - 2023/24: AC-Thor Power Manager (steuert die Heizung des Rücklaufs der Fußbodenheizung mit Solarstrom um Gas zu sparen) - 2024: Austausch des Wechselrichters E3DC gegen Fenecon Wechselrichter um die Speicherkaparität auf 67,2 KWh zu erhöhen. Die Batterieladung erfolgt mit 30 A --> Erhöhung der Autarkie auf ca. 95% außer Dez./Jan. - 2024: umfangreiche Sanierung des Souterrains inkl. Erneuerung aller Wasserleitungen im Souterrain - 2025: Zaun + tw. Fassade neu gestrichen

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com