Kensington - Exklusiv - Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit ca. 405 m² Wohnfläche
PenzbergKensington - Exklusiv - Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit ca. 405 m² Wohnfläche
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Penzberg. Das Objekt wurde ursprünglich ca. 1950 errichtet und 1984 durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 405 m² auf einem ca. 715 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohneinheit mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage, Familiennutzung oder individuelle Gartengestaltung. Die Wohneinheit lässt sich bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufteilen. Die Badezimmer auf dieser Ebene wurden bereits modernisiert und präsentieren sich mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, neuer Dusche und WC in zeitgemäßem Stil. Im ersten Obergeschoss liegt eine weitere große Wohnung mit klassischem Grundriss und guter Belichtung. Die Wohnung im OG teilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, zwei davon bieten Zugang zum überdurchschnittlich großen Südbalkon (19,00 m2). Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit ebenfalls bewohnt. Der Zustand entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, bietet aber eine solide Basis für eine umfassende Neugestaltung. Denkbar ist hier die Schaffung einer großzügigen Wohneinheit mit modernem Schnitt. Auch eine Aufteilung in zwei kleinere Wohnungen ist möglich, sofern dies baulich gewünscht wird. Das Objekt wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung mit Modernisierung. Eine Garage ist auf dem Grundstück vorhanden. Die vorhandene Heizung arbeitet mit Niedertemperaturtechnik. Im Gebäude sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Immobilie liegt in der Wankstraße – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Supermärkte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Ausstattung:
- Ca. 405 m² Gesamtwohnfläche auf drei Etagen - Grundstücksfläche ca. 715 m² - Massivbauweise, Ursprungsbaujahr ca. 1950, Anbau von 1984 - Großzügige Wohnflächenstruktur, auch für Mehrgenerationennutzung geeignet - Südlich ausgerichteter Garten mit direktem Zugang aus dem Erdgeschoss - Zwei moderne Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit hochwertiger Fliesengestaltung - Möglichkeit zur Aufteilung der EG-Wohnung in zwei separate Einheiten - Separate Wohneinheiten auf allen drei Ebenen realisierbar - Klassischer Kachelofen im Obergeschoss mit angenehmer Strahlungswärme - Funktionale Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik (BJ ca. 1983) - Holzfenster mit Isolierverglasung (vorwiegend EG) - Zahlreiche Fensterflächen mit guter natürlicher Belichtung - Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken genutzt – Ausbaupotenzial vorhanden - Klassisch geflieste Böden im Flur- und Küchenbereich - Sichtbalkendecke im Wohnbereich des Obergeschosses - Separate Einzelgarage direkt auf dem Grundstück - Zusätzliche Stellflächen vor dem Haus möglich - Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche - Waschraum und Heizraum im Untergeschoss vorhanden - Leerstehend – flexible Nutzung oder sofortiger Umbau möglich - Solide Substanz mit Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung - Ruhige und angenehme Wohnlage in gewachsenem Umfeld - Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar (Supermarkt, Apotheke, Schule, ÖPNV) - Gute Anbindung an die Innenstadt von Penzberg - Wenige Fahrminuten zur A95 Richtung München und Garmisch - Attraktive Mikrolage in einer wenig befahrenen Seitenstraße - Ideales Objekt für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenwohnen
Sonstiges:
Für weitere Informationen zu diesem Haus steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Wankstraße, einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße im südlichen Stadtgebiet von Penzberg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und gewachsenem Baumbestand. Die Straße ist nicht stark befahren und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine sehr gute Anbindung: Der Bahnhof Penzberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Tutzing, München und Garmisch-Partenkirchen. Die Autobahn A95 (München–Garmisch) ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Penzberg selbst ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Stadt verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Seen, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Angebote machen den Standort auch langfristig attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen im bayerischen Voralpenland – etwa dem Starnberger See, dem Kochelsee oder dem Blomberg – rundet den Standortvorteil ab. Auch München ist in ca. 40–45 Minuten Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant macht.
