Objektbeschreibung:

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Gemeinde Rott nimmt die komplette oberste Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses ein. Das Gebäude wurde 1999 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seither regelmäßig instand gehalten. Die Wohnung bietet ca. 136 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ein Kellerraum mit 15,8 Quadratmetern Nutzfläche und zwei Stellplätze (Optional kann ein dritter zusätzlich erworben werden) runden das Angebot ab. Der Wohnbereich ist groß geschnitten und hell. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert, ohne Durchgangszimmer oder unnötige Winkel. Die Küche ist separat angelegt, funktional geschnitten und mit Tageslicht belüftet. Ein Essplatz lässt sich ebenfalls integrieren. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders das Hauptschlafzimmer profitiert vom Zugang zum eigenen Ostbalkon – ein geschützter Platz mit Morgensonne oder Schatten am Nachmittag. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kind-, Arbeit- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden – praktisch für Familien und Besucher. Die beiden Flurbereiche verbinden die Räume effizient, ohne Fläche zu verschenken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Naherholungsflächen sind schnell erreichbar – ein Standort, der alltagstauglich ist und langfristig attraktiv bleibt. Die Wohnung bietet solide Werte statt kurzfristiger Effekte: Eine klare Raumaufteilung, gute Belichtung, durchdachte Außenbereiche und überdurchschnittlich viel Stauraum. Dazu kommt die ruhige Lage in einer gefragten Gemeinde. Das macht sie zur idealen Wahl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen.

Ausstattung:

- 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (komplette Etage) - Ca. 136 m² Wohnfläche - Baujahr 1999, Ziegelmassivbauweise - Gepflegtes 5-Parteien-Haus - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Ostbalkon - Separate Küche mit Fenster - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Separates Gäste-WC - Zwei Balkone (Süd- und Ostausrichtung) - Fliesenboden im Bad - Laminat und Parkett in den Wohnräumen - Innentüren aus Holz (Buche Natur) - Fenster und Außentüren aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung - Fensterläden aus Aluminium - SAT-Anlage vorhanden - Kellerraum mit 15,8 m² - Optional zwei weitere Kellerräume (19 m² und 20 m²) - Öl-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse D (109,6 kWh/m²a, Verbrauchsausweis) - Ruhige Lage in gewachsener Wohngegend - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar - Zwei Außenstellplätze (im KP enthalten) - Optional ein dritter Stellplatz

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Herr Maximilian Götzl unter der Mobilfunknummer +49 160 99 896630 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. www.kensington-muenchen.com