KENSINGTON - Exklusiv - Stilvolles Neubau-Duo mit nachhaltigem Wohnkonzept!
Neufahrn in NiederbayernKENSINGTON - Exklusiv - Stilvolles Neubau-Duo mit nachhaltigem Wohnkonzept!
Objektbeschreibung:
*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Diese exklusiven Doppelhaushälften vereinen moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die Neubauten umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 140 m² und stehen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 770 m². Mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßen technischen Standards und einer nachhaltigen Bauweise nach KfW-55-Effizienzhausstandard stellen diese Immobilien ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer dar. Bereits im Sommer 2020 begannen die ersten Vorbereitungen und der Aushub für dieses Bauvorhaben. Bis Ende 2022 wurden der Rohbau und das Dach errichtet, bevor Anfang 2023 die detaillierte Planung des Innenausbaus begann. Ab Sommer/Herbst 2023 erfolgte die aktive Ausbauphase mit der Gestaltung der Außenfassade, dem Innenverputz sowie der Installation neuer Haustüren. Im August 2024 wurde der Estrich eingebracht, womit die baulichen Grundlagen nahezu abgeschlossen sind. Der Innenausbau, darunter die Verlegung der Böden, die Installation der Türen sowie die Fertigstellung der Bäder, steht noch aus. Ebenso müssen die Außenanlagen final gestaltet werden. Die Doppelhaushälften werden in ihrem aktuellen Bauzustand verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, den Innenausbau und die Gestaltung der Außenanlagen nach ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zwei moderne Wärmepumpen der Marke Wolf in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung gewährleisten eine nachhaltige und effiziente Beheizung der Häuser. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die hervorragende Energieeffizienz und sorgen zugleich für optimalen Schallschutz. Elektrische Rollos gewährleisten zusätzlichen Komfort und Schutz. Beide Häuser sind vollunterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Gäste-WCs zur Verfügung. Die digitale Infrastruktur ist mit zwei Kabelanschlüssen gesichert, während die Glasfaseranschlüsse für April 2025 avisiert sind. Zwei Garagen mit direktem Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Doppelhaushälften bestechen durch ihre energieeffiziente Bauweise, modernste technische Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Dank hochwertiger Materialien und innovativer Technologien bieten die Häuser ein nachhaltiges und komfortables Wohnambiente. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
- GESAMTGRUNDSTÜCKSGRÖßE: CA. 770 QM - JEWEILS CA. 140 QM WOHNFLÄCHE – GESAMT CA. 280 QM - BAUJAHR: VORBEREITUNGEN SEIT 2020, BAUPHASE BIS 2024 - NACHHALTIGE BAUWEISE – KFW-55-EFFIZIENZSTANDARD - JEWEILS 3 SCHLAFZIMMER – GESAMT 6 SCHLAFZIMMER - JEWEILS EIN GÄSTE-WC – GESAMT 2 GÄSTE-WCs - JEWEILS EINE GARAGE MIT DIREKTEM ZUGANG – GESAMT 2 GARAGEN - VOLLUNTERKELLERT – VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - HOCHWERTIGE 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER - ENERGIEEFFIZIENTE WÄRMEPUMPEN VON WOLF – JEWEILS EINE PRO HÄUSERHÄLFTE - KOMPLETTE FUßBODENHEIZUNG IN BEIDEN HÄUSERN - ELEKTRISCHE ROLLOS IN ALLEN WOHNRÄUMEN - KABELANSCHLUSS IN BEIDEN HÄUSERN - GEPLANTER GLASFASERANSCHLUSS – VERFÜGBAR AB APRIL 2025 - INNENAUSBAU UND AUßENANLAGEN NACH INDIVIDUELLER GESTALTUNG MÖGLICH WEITERE INFOS NUR BEI UNS!
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Straße "Am Weinberg" in Neufahrn in Niederbayern, einer Gemeinde, die durch ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zur Stadt Landshut besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe, was eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Neufahrn in Niederbayern verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B15 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landshut und Regensburg. Zudem ist die Autobahn A92 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Weg nach München erleichtert. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden flexible Mobilität garantieren. Für den täglichen Bedarf stehen in Neufahrn diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die nahegelegene Stadt Landshut erweitert das Angebot mit Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten, die zum ausgiebigen Bummeln einladen. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Neufahrn gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem erreichbar sind. Zahlreiche Freizeitangebote, wie Sportvereine und Musikschulen, fördern die Entwicklung und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Umgebung von Neufahrn ist ideal für Naturliebhaber und Aktive. Weitläufige Rad- und Wanderwege durchziehen die reizvolle Landschaft und laden zu Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Bayerische Wald sowie verschiedene Seen in der Umgebung offerieren zusätzliche Optionen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die medizinische Betreuung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt. Für weiterführende medizinische Leistungen stehen in Landshut mehrere Kliniken und spezialisierte Einrichtungen zur Verfügung. Die Straße "Am Weinberg" zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre in einem gewachsenen Wohngebiet aus. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und all jene, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und hoher Lebensqualität kombinieren möchten.
