Objektbeschreibung:

--WEITERE INFORMATIONEN, SOWIE BILDER UND DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ-- Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Regensburg. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und später durch ein Nebengebäude ergänzt. Im ursprünglichen Wohnhaus befindet sich eine große Wohnung. Das mit dem Wohnhaus verbundene Nebengebäude besteht aus insgesamt sieben Apartments inkl. Küchenzeile und Bad und zwei Gewerbeeinheiten, welche derzeit von einer Schreinerei im Erdgeschoss und einer beliebten Pizzeria im Untergeschoss genutzt werden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 319,97 m². Davon entfallen auf das Wohnhaus 136,87 m² und auf das Nebengebäude 183,10 m². Die Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtfläche von ca. 328.19 m². Die Nutzfläche der Schreinerei beträgt 280,83 und die der Pizzeria 47,36 m². Die Immobilie präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Darüber hinaus besteht erhebliches Potential zur Steigerung der Erträge, da ein Apartment sowie das Wohnhaus derzeit leer stehen und somit zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Das Wohnhaus umfasst 3 Schlafzimmer, das Hauptbadezimmer sowie ein zuletzt als Büro genutztes Zimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Küche und ein separates Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Die Tiefgarage unter dem Wohnhaus wird derzeit als Lager von der Schreinerei genutzt. Grundsätzlich ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Das leerstehende Wohnhaus sowie das freistehende Apartment können umgehend vermietet werden. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Dacherneuerung durchgeführt, was die Substanz des Gebäudes nachhaltig sichert. Ebenso wurde die alte Öl-Heizung im Jahr 2004 durch eine neue Gaszentralheizung, die das gesamte Gebäude heizt, erneuert. Das Baujahr 1956 spiegelt den Charme der Epoche wider, während gleichzeitig Modernisierungen den zeitgemäßen Standard gewährleisten. Die Apartments wurde bereits mit neuen doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt noch über ältere Holzfenster, die im Laufe der Zeit erneuert werden müssten. Das vielseitige Objekt bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits können die bestehenden Apartments weiter vermietet und die Gewerbeeinheiten weiter genutzt werden, andererseits besteht auch die Option einer Umgestaltung oder Neuaufteilung der Räumlichkeiten gemäß individueller Bedürfnisse. Die Mietverträge für die Schreinerei und die Pizzeria laufen bis Ende 2025. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1016 m². Diese bietet ausreichend Platz für etwaige Erweiterungen oder Gestaltungen. Die Lage in Regensburg, einer historischen Stadt mit hoher Lebensqualität, ist ein expliziter Pluspunkt. Durch die zentrale Lage ist eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die umliegende Infrastruktur gegeben. Für detaillierte Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

- 7 APARTMENTS - 2 GEWERBEEINHEITEN (SCHREINEREI & PIZZERIA) - GASHEIZUNG 2004 - NEUE FENSTER IN DEN APARTMENTS - HERVORRAGENDE LAGE IN REGENSBURG - GROßZÜGIGES WOHNHAUS - DACHERNEUERUNG 2019 / NEBENGEBÄUDE - VIEL POTENZIAL UND MÖGLICHKEITEN ZUR WEITEREN NUTZUNG - GUTE VERMIETBARKEIT

Sonstiges:

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 328 677 56 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Finest Properties Regensburg GmbH, Franchisenehmer der KENSINGTON Deutschland GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetz. MwSt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.