KENSINGTON - Exklusiv - Wohnhaus mit Rendite & Raum für Neues auf 6.066 m²
WalslebenKENSINGTON - Exklusiv - Wohnhaus mit Rendite & Raum für Neues auf 6.066 m²
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.066 m². Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 155 m². Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 820 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von ca. 9.840 € entspricht. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt an. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde. Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche. Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG BESTANDSHAUS: ERDGESCHOSS (ca. 90 qm) - Flur - Küche - Badezimmer - Zimmer 1 - Wohnzimmer - Zimmer 2 - Zimmer 3 DACHGESCHOSS (ca. 65 qm) - Flur - Badezimmer - Abstellraum - Zimmer 1 - Küche/ Essbereich - Zimmer 2 KELLER (ca. 110 qm) RAUMAUFTEILUNG ANBAU: - Treppenhaus (ca. 50 qm) - Massiver Rohbau auf 3 Etagen (ca. 350 qm) MODERNISIERUNGEN BESTANDSHAUS: - ca. 1998: Elektrik erneuert - ca. 1998: Sanitärleitungen erneuert - ca. 1996: Fenster erneuert - ca. 1990: Dach erneuert MODERNISIERUNG ANBAU: ca. 2000: Umbau eines Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus (Dach, Fenster, Fassade inklusive Wärmedämmung, Treppen und Geschossdecken) HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG: - Gas liegt an Straßenseitig an
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an. Weitere Informationen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Walsleben, eine beschauliche Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte wie Neuruppin und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Landschaft, kleinen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen – ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf grundlegende Infrastruktur verzichten möchten. Für Familien gibt es im Ort eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neuruppin oder Wittstock/Dosse erreichbar, beide Orte bieten zudem ein breiteres Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Hausarztpraxis abgedeckt. Für Fachärzte und ein Krankenhaus ist Neuruppin die nächstgelegene Anlaufstelle, die mit dem Auto schnell erreichbar ist. In Walsleben selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe, Einzelhandel oder Dienstleistungen nutzen die Bewohner meist die Angebote in Neuruppin oder Wittstock. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A24 (Hamburg–Berlin), was eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt ermöglicht. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert vom Regionalverkehr mit Anschluss an die Linie RE6, die Walsleben mit Berlin und Wittenberge verbindet. Walsleben eignet sich somit besonders für Menschen, die in ländlicher Ruhe leben möchten, aber Wert auf eine solide Anbindung, medizinische Grundversorgung und Bildungsangebote legen – eine gute Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.
