KENSINGTON - Exklusiv - Wohntraum in Westend: Hochwertig saniertes 3,5-Zimmer-Designer-Apartment
BerlinKENSINGTON - Exklusiv - Wohntraum in Westend: Hochwertig saniertes 3,5-Zimmer-Designer-Apartment
Objektbeschreibung:
Diese moderne Wohnung wurde zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und mit einer luxuriöser Ausstattung auf höchstem Niveau ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet das 3,5-Zimmer-Designer-Apartment eine perfekte Kombination aus modernster Technologie, edlen Materialien und exklusiven Annehmlichkeiten. Der geölte Eichenparkett-Langdielenboden von Haro sorgt für höchsten Wohnkomfort, während die bodentiefen, doppelt verglasten Fenster die Räume mit Licht durchfluten. Die beeindruckende Deckenhöhe von 2,90 m unterstreicht das offene und großzügige Wohnkonzept – ursprünglich betrug sie ca. 3,50 m und wurde im Zuge der Sanierung abgehängt. Eine Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit den hochwertigen Materialien für ein angenehmes Raumklima. Alle hochwertigen Möbel können beim Kauf in der Wohnung verbleiben, sodass sie direkt bezugsfertig ist. Das elegante Wohnzimmer besticht durch exklusive Designer-Möbel, darunter ein graues Rolf Benz Sofa sowie feinste Elemente von Tenzo und Zone Denmark, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Das Licht- und Soundsystem von Sonos und Philips Hue lässt sich bequem per Smartphone steuern und sorgt für ein individuelles Ambiente. Direkt angrenzend lädt die großzügige Terrasse mit Garapa-Holzboden und hochwertigen Outdoor-Möbeln zum Entspannen ein. Hier lässt sich der Tag mit Blick ins Grüne genießen, während die Ausrichtung der Terrasse den ganzen Tag über Sonne bietet. Platz für einen Edelstahl-Grill ergänzt diesen besonderen Außenbereich und macht ihn zu einem perfekten Ort für gesellige Abende. Die exklusive Küche im minimalistischen Stil überzeugt mit matten weißen Fronten und schwarzen Geräten. Hochwertige Ausstattungselemente wie ein Induktionskochfeld mit Direktabzug, ein separater Kühlschrank und Gefrierschrank sowie ein Einbau-Trockner und eine Waschmaschine bieten höchsten Komfort. Die massive Echtholz-Arbeitsplatte aus Eiche verleiht der Küche Wärme und Charakter. Das moderne Schlafzimmer überzeugt mit einem hochwertigen Echtleder-Boxspringbett in Übergröße, das als Sonderanfertigung konzipiert wurde. Alle Lampen sind – wie in der gesamten Wohnung – per Smartphone steuerbar, sodass Licht und Atmosphäre individuell angepasst werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch das 2023 vollständig erneuerte Bad en suite, das mit edelsten Materialien und einem stilvollen Design in Schwarz-Weiß beeindruckt. Die freistehende Mineralguss-Badewanne mit einem Gewicht von 220 kg bildet das Herzstück dieser Wellness-Oase und wird durch eine separate Duschkabine ergänzt. Hochwertige Grohe-Armaturen, Möbel mit Eichenholzplatten und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept schaffen eine elegante und entspannende Atmosphäre. Ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bietet großzügigen Stauraum und rundet das luxuriöse Wohnkonzept perfekt ab. Zusätzlich wurde auch das Gäste-WC hochwertig saniert und mit matten Designermöbeln ausgestattet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist. Es kann problemlos als Kinder- oder Gästezimmer umfunktioniert werden und bietet somit flexible Möglichkeiten. Diese Wohnung setzt neue Maßstäbe in puncto Design, Wohnkomfort und technischer Ausstattung. Mit einer durchdachten Kombination aus luxuriösen Materialien, modernster Technik und einer erstklassigen Lage in Westend ist sie ein echtes Juwel für alle, die das Besondere in West-Berlin suchen.
Ausstattung:
Allgemeine Informationen * Sanierung: Umfassende Sanierung von 2022–2024 * Ausstattung: Luxus-Ausstattung, alle Möbel inklusive * Boden: Neuer geölter Eichenparkett (Langdiele von Haro, 80 €/m²) * Fenster: Doppelt verglast, bodentief * Deckenhöhe: 2,90 Meter * Heizung: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima * Smart Home: Sonos-Sound und Philips Hue in jedem Raum Wohnzimmer * Rolf Benz Sofa (grau) * Teppiche aus Naturwolle * 82" Fernseher * Esstisch & Möbel von dänischem Designer (Tenzo & Zone Denmark) * Steuerbare Beleuchtung & Sound (Sonos & Hue) * Bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne * Terrasse mit ganztägigem Sonnenschein Terrasse * Garapa-Holzboden * Hochwertige Möbel * Edelstahl-Grill Küche * Neue Ikea-Küche in matt-weiß mit schwarzen Geräten * Induktionskochfeld mit Direktabzug * Einbau-Trockner & Waschmaschine * Kühlschrank & separater Gefrierschrank * Echtholz-Arbeitsplatten aus Eiche Schlafzimmer * Hochwertiges Echtleder-Boxspringbett (Spezialmaß, 2 Jahre alt) * 65" Fernseher * Steuerbare Lampen (Hue) Badezimmer * Neu (2023) * Hochwertige Grohe-Armaturen * Freistehende Mineralguss-Badewanne (220 kg) * Matt-weiße & matt-schwarze Design-Elemente * Echtholz-Eichenplatten * Hochwertige Elektrogeräte (z. B. Dyson Föhn) Gäste-WC * Neu saniert mit hochwertigen matten Möbeln Ankleidezimmer * Separater Raum mit Spiegel & starker Beleuchtung Arbeitszimmer * Mit Schreibtischen, Fernseher & Sofa * Leicht als Kinderzimmer umfunktionierbar SONSTIGES Das Hausgeld berechnet sich laut der Hausverwaltung, wie folgt: - Hausgeld = 550,50€ - Erhaltungsrücklagen = 192,50€ Gesamtkosten = 743€
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Westend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins und vereint gehobenes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Als Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf bietet dieser Stadtteil eine perfekte Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Villen und stilvollen Apartmenthäusern. Hier genießen Bewohner eine hohe Lebensqualität in einem grünen und dennoch zentral gelegenen Umfeld. Ein Stadtteil mit historischem Charme und moderner Eleganz: Westend zeichnet sich durch seine weitläufigen, von Bäumen gesäumten Straßen, gepflegten Vorgärten und großzügigen Parkanlagen aus. Ursprünglich als Villenkolonie konzipiert, hat sich das Viertel seinen exklusiven Charakter bewahrt. Viele renommierte Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft haben hier ihren Wohnsitz, was die gehobene Atmosphäre des Stadtteils unterstreicht. Erholung im direkten Umfeld: Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Grunewald, einer der größten Wälder Berlins, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Auch das Lietzensee-Ufer lädt mit seinen idyllischen Grünflächen und charmanten Cafés zum Verweilen ein. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bieten das nahegelegene **Olympiastadion**, das **Horst-Dohm-Eisstadion** und der **Tennisclub SCC Berlin** zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten. Golfliebhaber finden zudem im benachbarten Grunewald einen exklusiven Golfplatz. Gute Vekehrsanbindung – Zentral und dennoch ruhig: Westend punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den S-Bahnhof Berlin-Westend sowie die U-Bahnstation Theodor-Heuss-Platz sind zentrale Bezirke wie Charlottenburg, Mitte oder Schöneberg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene A100 eine schnelle Anbindung an den Flughafen BER sowie an das Berliner Umland. Trotz der exzellenten Anbindung bleibt Westend ein ruhiges und entspanntes Wohnviertel, in dem man dem Trubel der Innenstadt entfliehen kann, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie: Die Nähe zum Kurfürstendamm, Berlins berühmtester Einkaufsstraße, ermöglicht erstklassiges Shopping in luxuriösen Boutiquen, internationalen Flagship-Stores und exklusiven Designerläden. Auch das Westend-Kiezleben selbst überzeugt mit charmanten Cafés, Bäckereien, Delikatessengeschäften und gehobenen Restaurants, die eine hohe kulinarische Vielfalt bieten. Zudem befinden sich Supermärkte, Apotheken und Drogerien in direkter Umgebung, sodass alle täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Erstklassige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen: Westend ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt, da sich in der Umgebung zahlreiche renommierte Schulen und Kitas befinden. Darunter sind internationale Schulen wie die Berlin British School sowie exzellente öffentliche Gymnasien und Grundschulen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der besten Kliniken und Facharztpraxen Berlins, darunter das renommierte Deutsche Herzzentrum und die Charité-Außenstelle Virchow-Klinikum. Westend ist der ideale Stadtteil für alle, die eine ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort schätzen. Die Kombination aus exklusivem Wohnambiente, hervorragender Anbindung und erstklassiger Lebensqualität macht dieses Viertel zu einem der attraktivsten Wohnorte Berlins.
