Objektbeschreibung:

Die ca. 48qm große Dachgeschosswohnung im 3.OG eines 1950 errichteten Wohn- und Geschäftshauses wurde 2015 vollumfänglich saniert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die drei Dachgauben sorgen für die nötige Helligkeit. Bei Betreten der Wohnung finden sich auf der rechten Seite das erste Zimmer und in der Verlängerung des Flurs die voll möblierte Küche. Gegenüber der Küche liegt das zweite Zimmer. Blickt man seitlich aus dem Fenster sind die Domspitzen zu sehen. Zwischen diesem Zimmer und der Küche befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem WC. Durch die zwei etwa gleichgroßen Zimmer eignet sich die Wohnung auch hervorragend als WG. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Allein schon wegen ihrer zentralen Lage besitzt sie eine hohe Wertbeständigkeit. Bei einer vollmöblierten Vermietung und einem Multiplikator von 20 ist eine Rendite von ca. 5% möglich.

Ausstattung:

Die Wohnung ist bis auf das Badezimmer mit einem Laminatboden ausgelegt. Das weiß, geflieste Badezimmer ist mit Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet, der Fußboden mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schieferoptik gefliest. Die Einbauküche verfügt über Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank und kann bei Bedarf übernommen werden. Die Fenster sind doppelt isolierverglast. Das Objekt wird über eine Gasheizung beheizt. Die Dachgauben werden zurzeit erneuert. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Keller. Weiterhin gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller in den beiden Untergeschossen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.