Objektbeschreibung:

Altstadt Süd: 3-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1954 und einem besonderen Highlight, einer über 50m² großen Terrasse! Das Haus wurde auf den Kellerfundamenten eines im Krieg zerstörten Wohnhauses erbaut und im Jahr 1998 aufgestockt und umfangreich saniert. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und achtet insbesondere auf den Erhalt des Hauses. Zur Aufteilung der Wohnung: Von der Diele haben Sie direkten Zugang zum Arbeits-/Kinderzimmer, der geräumigen Wohnküche mit Esstisch, dem anthrazit gefliesten Bad und dem Wohnzimmer. Das Duschbad verfügt über einen komfortablen Sitzsockel und eine gemauerte Wandnische. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit integrierter Nische für weiteren Stauraum. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 5 x 10m große Dachterrasse - eine grüne Erholungsoase mit viel weiterem Potential mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein separater Waschraum für die Gemeinschaft steht je nach Bedarf zur Verfügung.

Ausstattung:

3 Zimmer, Stauraumnische im Schlafzimmer, Diele, Küche mit Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten), Duschbad mit Regendusche, Sitzsockel und eingelassenem Wandregal, Terrasse, über 50qm, Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche, Bangkirai auf der Dachterrasse, 3-fach Verglasung zur Straßenseite (2013), 2-fach Verglasung im Schlafzimmer, Kabelanschluss, Entkalkungsanlage, regelmäßige Renovierungen und Sanierungen (zuletzt 2021), geringes Hausgeld (derzeit 224€ pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage), Ölheizung, 2018 erneuert, Energieausweis / Verbrauchsausweis: Energieverbrauch Wärme: 126,2 kWh/(m²xa) Energieverbrauch Strom: 31,5 kWh/(m²xa). Die Wohnung verfügt über keinen separaten Stellplatz. Ein Anwohnerparkausweis kann beantragt werden. Stellplätze stehen zur Anmietung z.B. in der Tiefgarage der Stadtsparkasse am Rudolfplatz zur Verfügung (Nachtparker-Parkplatz: derzeit 36 € im Monat, täglich von 17 Uhr bis 8 Uhr, am Wochenende von Freitag 17 Uhr bis Montag 8 Uhr).

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.