Objektbeschreibung:

Eine versteckte Perle in der Kölner Altstadt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2019 ausgebaute und hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung im Spitzdach eines Gebäudes aus den 50er Jahren sowie eine dazugehörige, bei Bedarf direkt anbindbare 2- Zimmer Wohnung (Ausbau 2017). Das Dach der Dachgeschosswohnung wurde gedämmt, wodurch nur wenig geheizt werden muss. Trotz ihrer kaum einsehbaren Lage im Dachgeschoss, ermöglichen die großen und weit öffenbaren Fenster freie Blicke auf den Kölner Dom und Gürzenich. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus und eine unscheinbare Stahltür, hinter der eine Treppe in das Dachgeschoss führt. Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie eine besondere Atmosphäre und Ruhe verspüren, die den Alltag schnell vergessen lassen. Hinter einem vorgelagerten Abstellraum öffnet sich der Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen. Dahinter schließen sich eine kleine Küchenzeile, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss an. Alle Nischen und Ecken der Wohnung wurden optimal genutzt und in Szene gesetzt. Die moderne Ausstattung/Möblierung ist zum größten im Kaufpreis inbegriffen. Über einen derzeit noch versteckten Treppenabgang besteht die Möglichkeit, die ein Geschoss tiefer gelegene und derzeit noch vermietete 2- Zimmer Wohnung direkt anzubinden. Diese Wohnung wird bei Verkauf unvermietet übergeben. Die bei Bedarf direkt anbindbare 2- Zimmer Wohnung ist derzeit über einen separaten Hauseingang im Gebäude zugänglich. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Bad mit Dusche und WC. Ein Abstellraum und ein Einbauschrank, hinter dem sich der Zugang zum Dachgeschoss verbirgt, bieten ausreichend Stauraum. Die moderne Ausstattung/Möblierung ist zum größten im Kaufpreis inbegriffen. Diese Wohneinheit wird mit Gas beheizt. Das Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beläuft sich auf 208€ pro Monat. Ein oder zwei Wohneinheiten, optimal als Kapitalanlage zur Eigennutzung und/oder Vermietung!

Ausstattung:

Dachgeschosswohnung: Moderne Küchenzeile, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Echtholz- Parkettboden, Abstellraum, Kaminofen, Klimaanlage (mit der auch geheizt werden kann), Große Velux- Fenster mit Verdunkelungsrollo und Sonnenschutz Unabhängigkeit von Gas und Öl, Energieausweis: gültig bis 26.03.2025, Energiebedarf des Gebäudes; 125,7kWh/(m²∙a). Zu dieser Dachgeschosswohnung gehört eine weitere Wohneinheit im unteren Dachgeschoss und separatem Hauseingang: Küche mit Essplatz und Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Duschbad und WC, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Energieausweis: gültig bis 26.03.2025, Energiebedarf des Gebäudes; 125,7kWh/(m²∙a).

Sonstiges:

Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.