Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Wohnung mit vier Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1923. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss zwei Hobbyräume mit insgesamt ca. 49 m² zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Küchen-/Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer offenen Galerie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der offene Kamin im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein gemütliches Ambiente schafft. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer 12 Quadratmeter großen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof, die der Wohnung einen einzigartigen Charme verleiht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die elegante Wendeltreppe führt von der Wohnetage hinauf zur Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Büro, Leseecke oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser besonderen Immobilie. Ein weiteres Highlight sind die beiden Hobbyräume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 49 m². Diese Räume bieten zusätzlichen Platz und sind flexibel nutzbar – ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Fitnessraum, Kreativbereich oder Gästezimmer. Damit lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse optimal umsetzen. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch große Fensterfronten verstärkt wird. Im Wohnbereich sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und einladende Atmosphäre, während die Schlafzimmer mit komfortablen Teppichböden ausgestattet sind, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1995 und verbindet gekonnt den historischen Charme des Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Ambiente zu leben, ohne auf großzügige und gut durchdachte Wohnräume verzichten zu müssen. Die Wohnung ist derzeit leer und unmöbliert. Sie liegt ruhig zum Innenhof hin und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Ausstattung:

- offener Kamin - Dachterrasse ruhig zum Innenhof - 3 begehbare Kleiderschränke - 2 Hobbyräume im Dachgeschoss - Einbauküche - Grosse Wohnküche - Parkett - Teppichboden - Seperates Gästebad mit Dusche - Galerie

Sonstiges:

Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 2,38% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 14 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com