KENSINGTON - Exklusives Familiendomizil in idyllischer Lage am Groß-Glienicker See
Berlin / KladowKENSINGTON - Exklusives Familiendomizil in idyllischer Lage am Groß-Glienicker See
Objektbeschreibung:
Beeindruckend. Zeitlos. Naturnah. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und 2004 durch einen hochwertigen Aufbau erweitert, vereint diese Immobilie klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt idyllisch am Feldrand – nur etwa 250 Meter vom Groß Glienicker See entfernt – und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.099 m² stilvolles Wohnen mit hohem Erholungswert. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 232 m² bietet das Haus ausreichend Raum für ein generationsübergreifendes Zuhause. Die Wohnfläche von ca. 145 m² ist durchdacht geschnitten und beeindruckt durch eine klare, großzügige Aufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in das Herzstück des Hauses führt – den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin, hochwertigem Stäbchenparkett und großflächiger Verglasung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit freiem Blick ins Grüne. Eine geräumige Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – schaffen zusätzliche Wohnqualität. Ein modernes Wannenbad mit Natursteinmosaik rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die Sie über eine Massivholztreppe erreichen. Das große Schlafzimmer wird ergänzt durch ein angrenzendes halbes Zimmer, das sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Da das Zimmer auch vom Flur erreichbar ist, ist es vielfältig nutzbar. Besonders hervorzuheben ist das links gelegene Zimmer mit Zugang zu einem ca. 9 m² großen Balkon, der über zwei bodentiefe Schiebetüren betreten werden kann. Von beiden Schlafzimmern genießen Sie den Blick in den idyllisch angelegten Garten – bis hin zum See. Ein ausklappbarer Zugang im Flur führt in den Spitzboden, der praktischen Stauraum bietet. Im großzügigen Kellergeschoss mit ca. 73 m² und ca. 2,30 m Deckenhöhe befinden sich ein Vorratsraum, eine große Waschküche, ein tagesbelichteter Raum zur Südseite – ideal als Hobby- oder Büroraum – sowie ein akustisch optimierter Heimkino- oder HiFi-Raum. Dank eines separaten Außenzugangs ist der Kellerbereich vielseitig nutzbar. Das gesamte Anwesen überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnaher Lage. Eine Garage, ein großes Doppel-Carport sowie einen Freiplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll und aufwendig gestaltete Garten, der mit einem kleinen Teich samt plätscherndem Wasserfall eine wunderbare Ruheoase bildet. Ein hinterer Ausgang führt Sie direkt ins offene Feld – perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder Gassirunden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Bootshaus Kladow sowie den Badestrand des Groß Glienicker Sees – eine Lage, wie man sie sich kaum besser wünschen kann.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS - Flurbereich mit Windfang (ca. 10 m²) - Abstellraum (Garderobe) (ca. 1 m²) - Küche (ca. 10 m²) - Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 42 m²) - Zimmer 2 (ca. 10 m²) - Wannenbad mit Tageslicht (ca. 5 m²) - Terrasse (ca. 35 m²) DACHGESCHOSS - Flurbereich (ca. 4,5 m²) - Zimmer 3 (ca. 7 m²) - Zimmer 4 (ca. 22 m²) - Zimmer 5 mit Süd-Balkon (ca. 23 m²) - Duschbad (ca. 5 m²) UNTERGESCHOSS - Flurbereich (ca. 14 m²) - Hifi- oder Heimkino-Raum mit akustischer Optimierung, Lichtinszenierung und abgeteiltem Heizungsraum (ca. 22 m²) - Souterrain-Raum mit Südausrichtung (ca. 14,5 m²) - Vorratsraum (ca. 8 m²) - Waschküche / Hauswirtschaftsraum (ca. 15 m²) GARTEN - großer, gepflegter Garten - Teich mit Wasserfall - Brunnen mit vollautomatischer Hunter Beregnungsanlage - Zugang zum Feld in Richtung Groß Glienicker See - Garage - modernes Doppel-Carport HAUS - komplett neues Dachgeschoss (Krüpelwalmdach) mit lasierten dunkelblauen Ziegeln (Firma Jacobi) - Haacke-isolierklinker mit zusätzlicher Mineraldämmung im EG komplett - neue Fenster und Türen im EG und OG mit überwiegend Rolläden (EG komplett) - Dachflächenfenster in 2-fach Isolierverglasung (Firma Velux) - Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Laminat) - Zellulose Einblasdämmung in Geschosszwischendecke - Vaillant Gas-Brennwerttherme mit Warmwasservorratsbehälter - An- / Ausbaupotential (z. B. schon mal genehmigter Wintergarten) - Möglichkeiten zur Öffnung der Küche zum Wohn-/ Essbereich
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Berlin-Kladow, im südwestlichen Teil der Hauptstadt gelegen, zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Ortsteilen Berlins. Umgeben von Natur, Wasser und Ruhe bietet Kladow eine einmalige Kombination aus Erholung und urbaner Lebensqualität. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre, ist dieser Stadtteil besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt. Die Immobilie liegt besonders idyllisch – direkt am Feldrand, mit einem privaten Gartenzugang ins Grüne. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Groß Glienicker See mit seinem Badestrand und dem charmanten Bootshaus – ein Ort, der im Sommer wie im Winter zum Verweilen einlädt. Auch der nahegelegene Kladower Yachthafen und die Imchenallee mit ihren Gartenlokalen und Restaurants haben sich zu beliebten Treffpunkten für Jung und Alt entwickelt. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie der alljährliche Weihnachtsbasar statt, der die besondere Gemeinschaft und Atmosphäre des Ortsteils unterstreicht. Das nahegelegene Havelufer, weitläufige Wiesen und Wälder bieten zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Auch der Golfplatz in Gatow ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot auf exklusive Weise. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien X34 und 135 bringen Sie zügig zum Bahnhof Spandau, von wo aus Sie mit dem Regional- oder Fernverkehr bequem weiterreisen können. Zudem befindet sich die beliebte Fährverbindung nach Wannsee ganz in der Nähe – ein besonderes Highlight für den Alltag und Wochenendausflüge. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie Edeka und Aldi, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und eine große Auswahl an Restaurants – mit italienischer, asiatischer, indischer oder klassisch deutscher Küche – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot: Neben zahlreichen Kindertagesstätten – ob öffentlich, privat oder konfessionell – finden sich in der Umgebung auch die Waldorfschule sowie die Mary-Poppins-Grundschule und das renommierte Hans-Carossa-Gymnasium. Ergänzt wird das Angebot durch die Internationale Schule Swiss International School Berlin (SIS) und das Touro College, die beide in gut erreichbarer Nähe liegen. Auch die Grundschule Am Ritterfeld, eine der größten Grundschulen Berlins, liegt ganz in der Nähe und rundet das umfangreiche Bildungsangebot optimal ab. Kladow ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, der Naturverbundenheit, Sicherheit und Gemeinschaft vereint, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und Hauptstadtanbindung.
