KENSINGTON - Reihenendhaus - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Wustermark / ElstalKENSINGTON - Reihenendhaus - Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort
Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus befindet sich in der historischen Eisenbahnersiedlung Wustermark – einem Viertel mit einzigartigem architektonischen Charme. Ursprünglich als Wohnsiedlung für Eisenbahner errichtet, bewahrt die Umgebung bis heute die Spuren der industriellen Entwicklung. Die historische Substanz und der besondere Charakter des Hauses bieten eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu – rustikale Gemütlichkeit trifft auf moderne Wohnqualität. Das im Jahr 1928 erbaute Reihenendhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 m² und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 107 m². Beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, das den Blick in die oberen Etagen sowie den vielseitigen Keller lenkt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Atmosphäre, die sofort spürbar wird. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Wohnküche über und bietet viel Raum für kreative Einrichtungsideen. Große Fensterflächen durchfluten den Wohnraum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Erdgeschoss. Abgerundet wird dieser Wohnbereich durch den direkten Zugang zum weitläufigen Garten – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen im Grünen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank – praktisch und ansprechend zugleich. Der Blick in den Garten schenkt Ihnen jeden Morgen einen Moment der Ruhe. Das moderne Hauptbad überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und bietet zudem ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner – eine gute Kombination aus Komfort und Funktionalität. Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei flexibel nutzbare Räume bereit – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und persönlichen Entfaltung. Der Keller ergänzt das Raumangebot mit einem praktischen Hobbyraum sowie einem Duschbad. Dieses einzigartige Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Flair
Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS - Flur 1 (ca. 5 m²) - Küche (ca. 9 m²) - Zimmer 1 (ca. 17 m²) - WC (ca. 1 m²) OBERGESCHOSS - Flur 2 (ca. 4 m²) - Badezimmer (ca. 9 m²) - Zimmer 2 (ca. 13 m²) DACHGESCHOSS - Flur 3 (ca. 1 m²) - Zimmer 3 (ca. 8 m²) - Zimmer 4 (ca. 8 m²) UNTERGESCHOSS: -Flur (ca. 6 m² NF) -Raum 1 - zusätzliches Duschbad (ca. 6 m² NF) -Raum 2 (ca. 15 m² NF) -Heizungsraum (ca. 2 m² NF) SANIERUNG & MODERNISIERUNGEN: - ca. 2021: Dämmung innen - ca. 2021: Dach gedämmt - ca. 2021: Fenster 2-fach-Verglasung (Holz) - ca. 2021: Elektrik neu - ca. 2021: Sanitär neu - ca. 2021: Gasheizung erneuert EXTRAS: - DENKMALSCHUTZ - Eckgrundstück - Stellplätze verfügbar - Massiv gemauertes Nebengebäude mit Strom als Werkstatt/ Schuppen - Garten hat Stromanschluss
Sonstiges:
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 4610 10 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätztung Ihrer Immobilie an.
Ausstattung
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Lage
Das denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in der historischen Eisenbahnersiedlung Wustermark, einem charmanten Viertel mit besonderem architektonischen Charakter. Die Kombination aus grünem, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Verkehrsanbindung: Wustermark bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Umland. Die Bundesstraße B5 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Berlin und Brandenburg. Die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Mobilität. Der nahegelegene Regionalbahnhof Wustermark bietet direkte Zugverbindungen nach Berlin, Potsdam und ins Havelland, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. In nur ca. 25 Minuten erreichen Sie die Berliner City-West und der Bezirk Spandau ist sogar in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebot: Für Shopping-Fans liegt das Designer Outlet Berlin nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an hochwertigen Marken. Ein weiteres Highlight ist Karls Erlebnis-Dorf in Elstal, das mit Abenteuerspielplätzen, saisonalen Events und regionalen Spezialitäten ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde ist. Nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt der Havelpark, ein großes Einkaufs-Center mit einer vielseitigen Auswahl an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten auf ca. 60.000 m². Hier können Sie ausgiebig shoppen und kulinarische Genüsse erleben. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister in wenigen Minuten erreichbar. Restaurants, Cafés und ein umfangreiches medizinisches Angebot finden sich in den etwa 10-15 Minuten entfernten Nachbarorten Dallgow-Döberitz und Falkensee. Natur & Erholung Die Umgebung von Wustermark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Döberitzer Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging-Runden oder Radtouren ein – hier lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Sportbegeisterte profitieren von einem vielseitigen Angebot an Vereinen und Sportstätten – von Fußball und Tennis bis hin zu vielfältigen Reitmöglichkeiten in der Umgebung. Zukunftsstandort mit wachsender Nachfrage Wustermark entwickelt sich dynamisch und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Die Nähe zu Berlin, die stetige Verbesserung der Infrastruktur und neue Wohn- und Gewerbeprojekte machen den Standort besonders zukunftssicher. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – eine ideale Gelegenheit für Ihr neues Zuhause.
