KENSINGTON - VERKAUFT - Gepflegtes MFH in Zentraler Lage mit enormen Potential**
SchwandorfKENSINGTON - VERKAUFT - Gepflegtes MFH in Zentraler Lage mit enormen Potential**
Objektbeschreibung:
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 Parteien mit je ca. 82 - 90 qm Wohnfläche, inklusive eigener Heiztherme (Gasetagenheizung) die mittels Gas beheizt wird. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und separatem Gäste-WC. Die Wohneinheiten sind aktuell zu einem Mietzins von 1.200€ netto Kaltmiete vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Quadratmetermiete von ca. 4,65€. Hier zeigt sich das enorme Potentential der Immobilie. Laut Mietspiegel befindet sich die durchschnittliche Quadratmetermiete in Schwandorf bei aktuell ca. 7,30€. Dies entspricht einem Steigerungspotential von knapp 60%. Zusätzlich wird eine Werbetafel für 50€ netto pro Monat vermietet. Die Elektrik funktioniert einwandfrei und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, bei Auszug eines Mieters ist jedoch mit einer Renovierung zu rechnen (siehe Dauer der Vermietung der Wohnungen). Im Jahre 1993 wurde das Haus vom damaligen Besitzer kernsaniert und selbst bewohnt. Das Dachgeschoss (ca. 82 qm) wurde 1992 ausgebaut und somit komplett neu erstellt. Die Kernsanierung des Erdgeschosses wurde 2003 durchgeführt und die Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2005. Um die Instandhaltung der Außenanlage muss sich nicht gekümmert werden, genauso wenig wie um das Verrichten des Winterdienstes, da die Flächen zur Straße von der Stadt Schwandorf bewirtschaftet werden. Das Grundstück beläuft sich auf eine Gesamtgröße von 360 qm. Lageplan, Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ausstattung:
- MFH mit 3 Wohneinheiten - voll vermietet mit enormen Mietsteigerungspotential - Wohnungen im gepflegten Zustand - Doppeltverglaste Fenster in gutem Zustand - gute zentrale Lage - sehr gute Anbindung
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176-32867756 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
Ausstattung
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Lage
Das Objekt befindet sich in der tollen Stadt Schwandorf im Ortsteil Kronstetten inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze, zudem erreichen Sie Regensburg innerhalb von zwanzig Minuten mit dem Auto. Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Kronstetten/Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird. Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt!
