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Außenansicht
10
Zimmer
ca. 258,00 m²
Wohnfläche
ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche
Kensington_KRE_717
Ref.Nr.
399.000 EUR
Kaufpreis

KENSINGTON - VERKAUFT - Gepflegtes MFH in Zentraler Lage mit enormen Potential**

Schwandorf
Schwandorf

KENSINGTON - VERKAUFT - Gepflegtes MFH in Zentraler Lage mit enormen Potential**

Objektbeschreibung:

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über 3 Parteien mit je ca. 82 - 90 qm Wohnfläche, inklusive eigener Heiztherme (Gasetagenheizung) die mittels Gas beheizt wird. Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer und separatem Gäste-WC. Die Wohneinheiten sind aktuell zu einem Mietzins von 1.200€ netto Kaltmiete vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Quadratmetermiete von ca. 4,65€. Hier zeigt sich das enorme Potentential der Immobilie. Laut Mietspiegel befindet sich die durchschnittliche Quadratmetermiete in Schwandorf bei aktuell ca. 7,30€. Dies entspricht einem Steigerungspotential von knapp 60%. Zusätzlich wird eine Werbetafel für 50€ netto pro Monat vermietet. Die Elektrik funktioniert einwandfrei und die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, bei Auszug eines Mieters ist jedoch mit einer Renovierung zu rechnen (siehe Dauer der Vermietung der Wohnungen). Im Jahre 1993 wurde das Haus vom damaligen Besitzer kernsaniert und selbst bewohnt. Das Dachgeschoss (ca. 82 qm) wurde 1992 ausgebaut und somit komplett neu erstellt. Die Kernsanierung des Erdgeschosses wurde 2003 durchgeführt und die Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2005. Um die Instandhaltung der Außenanlage muss sich nicht gekümmert werden, genauso wenig wie um das Verrichten des Winterdienstes, da die Flächen zur Straße von der Stadt Schwandorf bewirtschaftet werden. Das Grundstück beläuft sich auf eine Gesamtgröße von 360 qm. Lageplan, Grundrisse und weitere Fotos erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung:

- MFH mit 3 Wohneinheiten - voll vermietet mit enormen Mietsteigerungspotential - Wohnungen im gepflegten Zustand - Doppeltverglaste Fenster in gutem Zustand - gute zentrale Lage - sehr gute Anbindung

Sonstiges:

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176-32867756 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Gäste WC
Etagenheizung
Kabel/Sat TV
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Maximilian Ottow
Hier finden Sie uns:
KENSINGTON Finest Properties Regensburg GmbH
D.-Martin-Luther-Str. 2
93047 Regensburg
Lage

Das Objekt befindet sich in der tollen Stadt Schwandorf im Ortsteil Kronstetten inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland mit ca. 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze, zudem erreichen Sie Regensburg innerhalb von zwanzig Minuten mit dem Auto. Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Kronstetten/Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird. Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt!

Erkunden Sie das Umfeld der Immobilie
Haus
Objektart
ca. 258,00 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3
Badezimmer
ca. 360,00 m²
Grundstücksfläche
Gepflegt
Zustand
4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Käuferprovision
Energiepass
Energiepass nicht notwendig
Über die Immobiliensuche finden Sie eigene Informationen sowie Angebote selbstständiger Unternehmen aus unserem internationalen Franchise-Netzwerk. Die KENSINGTON Finest Properties Regensburg GmbH ist ausschließlich für die Inhalte verantwortlich, welche die Region des betroffenen Franchisenehmers betreffen und bei einer Beschränkung der Suche auf diese Region angezeigt werden. Alle anderen Inhalte werden ausschließlich von selbstständigen Dritten verantwortet und können von uns nicht überprüft werden.