KENSINGTON Verkauft: Tolle, gepflegte Wohnung in Nittendorf - Terrasse, TG & Top-Anbindung!
NittendorfKENSINGTON Verkauft: Tolle, gepflegte Wohnung in Nittendorf - Terrasse, TG & Top-Anbindung!
Objektbeschreibung:
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, gelegen im malerischen Nittendorf in der Nähe von Regensburg, bietet mit ihren ca. 34 m² Wohnfläche ein optimales Zuhause für Singles oder Pendler, die die Ruhe des Ortes schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Erbaut im Jahr 1995, präsentiert sich diese Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand. Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein einladender Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein wertvolles Gut in kompakteren Wohnräumen. Das innenliegende Badezimmer, verfügt über eine moderne Duschkabine, WC, beides erst kürzlich renoviert, und nicht zuletzt eine Waschmaschine – ein Komfort, der in einer Wohnung dieser Größe nicht selbstverständlich ist. Der Bodenbelag aus Vinyl im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer unterstreicht die pflegeleichte und moderne Ausstattung der Wohnung. Der großzügige Wohn-Schlafbereich verfügt aktuell über eine großen Couch, einem Bett, einen kleinen Schreibtisch und einem Fernseher und bietet direkten Zugang zur eigenen, überdachten West-Terrasse. Diese lädt ein, den Tag bei tollem Frühlingswetter ausklingen zu lassen. Für Liebhaber des Freiluftsitzens besteht zudem die Möglichkeit, für eine geringe Jahresgebühr von 50 € einen erweiterten Garten-Terrassenteil über die WEG anzumieten. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Die Küche präsentiert sich offen und einladend. Ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die über einen Herd, Backofen sowie einen Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt, bietet sie alles, was das Herz begehrt. *** Diese und viele weitere Infos in unserem Exposé auf Anfrage. ***
Ausstattung:
- 1-ZIMMER-WOHNUNG, GELEGEN IM BESCHAULICHEN NITTENDORF - NAHE DER STADT REGENSBURG, SEHR GUTE ANBINDUNG - BAUJAHR DER IMMOBILIE: 1995 - DIE WOHNFLÄCHE BELÄUFT SICH AUF CA. 34 QM - LETZTE RENOVIERUNG 2023: DUSCHKABINE, WC - ENDE 2020: NACH WASSERSCHADEN IM KÜCHENBEREICH ALLES NEU VERPUTZT UND VERLEGT, RÜCKSTAUKLAPPEN NEU - FLUR MIT GENÜGEND PLATZ FÜR EINE GARDEROBE - PRAKTISCHE ABSTELLKAMMER MIT ZUSÄTZLICHEN STAURAUM - BADEZIMMER INNENLIEGEND (MECHANISCH ENTLÜFTET) UND AUSGESTATTET MIT DUSCHE, WC UND EINER WASCHMASCHINE - BODENBELÄGE AUS VINYL IM WOHNBEREICH UND FLIESEN IM BADEZIMMER - GERÄUMIGER WOHN- UND SCHLAFBEREICH - ZUGANG ZUR EIGENEN, ÜBERDACHTEN WEST-TERRASSE - ERWEITERTER GARTEN-TERRASSENTEIL ANGEMIETET: JÄHRLICHE GEBÜHR VON 50 € - ZUR WOHNANLAGE GEHÖRT EIN GEMEINSCHAFTSGARTEN - GEPFLEGTE EINBAUKÜCHE IST IM KAUF INKLUSIVE Weitere Infos nur bei uns. Fragen kostet nichts ;)
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: Annemarie Matura - 0176 64976671 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Lage
Der Markt Nittendorf, gelegen im westlichen Teil des Landkreises Regensburg, erstreckt sich malerisch auf dem östlichen Ausläufer des Bayerischen Juras, eingebettet zwischen den Flüssen Schwarze Laber und Naab. Die Gegend ist reich an historischen Schätzen, darunter die noch heute beeindruckenden Schlösser in Eichhofen und Etterzhausen, die als stumme Zeugen einer glorreichen Vergangenheit des Marktes gelten. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Wanderfreunde ist der Alpine Steig. Mit seiner für den Jura typischen Flora und Fauna, den markanten Felsformationen und dem Gipfelkreuz bietet der Steig nicht nur ein herrliches Wandererlebnis für sicherheitsbewusste Wanderer, sondern dient ebenso als ein Ort der Erholung und des Innehaltens für Besucher aus der Region und darüber hinaus. Mit einer Einwohnerzahl von 9.382 (Stand: 30. September 2023) präsentiert sich Nittendorf als eine lebendige Gemeinde, die sowohl ihre Geschichte als auch ihre natürliche Schönheit zu schätzen weiß. Zu den Reizen Nittendorfs gehört auch das architektonisch bemerkenswerte "Bernstein-Center", das in den Jahren 2020 bis 2021 errichtet wurde und sich durch seine frische, moderne und ansprechende Gestaltung auszeichnet. In zentraler Lage gelegen, nur einen Steinwurf vom Rathaus Nittendorfs entfernt, ist das Center bequem zu Fuß von der Wohnung aus erreichbar. Es vereint unter seinem Dach eine Vielfalt an geschätzten Gewerbeflächen. Dazu zählen ein EDEKA-Vollsortimenter für den täglichen Bedarf, ein Fitnessstudio für sportliche Aktivitäten, ein Familientreff als sozialer Treffpunkt, ein Imbiss für schnelle Snacks, eine Eisdiele für süße Genüsse sowie ein Reisebüro für Urlaubsplanungen. Darüber hinaus bereichern zahlreiche gastronomische Betriebe die Umgebung und sorgen für kulinarische Vielfalt. Das italienische Restaurant "Mia Ristorantino", "Indochine" mit vietnamesischer Küche & Sushi Bar, das griechische Lokal "Zum Griechen Ela-Ela", das "Schnitzelhaus" für Liebhaber der deutschen Küche und das "Eiscafe Vita Mia" sind alle in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Sie bieten eine breite Palette an Speisen und Erlebnissen, die jeden Gaumen erfreuen. Die Verbindung zur malerischen Stadt Regensburg ist ebenso unkompliziert. Mit dem Auto lässt sich die rund 16 Kilometer entfernte Stadt in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen, abhängig von der gewählten Route. Dies macht Nittendorf nicht nur zu einem charmanten Wohnort mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch zu einem praktischen Ausgangspunkt für Erkundungen in der weiteren Umgebung.
