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Titelbild
2
Zimmer
ca. 62,00 m²
Wohnfläche
1
Schlafzimmer
Kensington_KHV_402
Ref.Nr.
100.000 EUR
Kaufpreis

Leerstehende, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Altgarbsen mit Sanierungsbedarf!

Garbsen
Garbsen - Garbsen

Leerstehende, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Altgarbsen mit Sanierungsbedarf!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine leerstehende, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung in Altgarbsen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 62m² verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Alle Zimmer sind über den zentralen Flur erreichbar und der Balkon schließt sich an das Wohnzimmer an. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage und ist über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Die Anlage ist in einem sehr guten Zustand und wird durch eine Hausverwaltung bewirtschaftet. Die WEG besteht aus zwei Hauseingängen mit insgesamt 16 Wohneinheiten. In dem Hausgeld in Höhe von 236€ monatlich ist die Instandhaltungsrücklage von ca. 94€ bereits enthalten. Von dem gesamten Hausgeld sind ca. 40% umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. 70.000€, was einem Anteil von ca. 3.200€ für die Wohnung entspricht. Wenn Sie eine ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne suchen, die gleichzeitig über einen fußläufigen (350 Meter) Anschluss an den ÖPNV verfügt, nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung:

- Einbauküche - Parkettfußboden im Wohnzimmer - Tageslicht-Wannenbad - Balkon - Abstellkammer - Gegensprechanlage - Keller

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung
Balkon/Terrasse: süd
Bad mit Fenster
Bad mit Badewanne
Gas
Zentralheizung
Einbauküche
Unterkellert/Keller
Ich berate Sie gerne:
Christopher Grein
Hier finden Sie uns:
Finest Properties Hannover GmbH
Annenstraße 1
30171 Hannover
Lage

Garbsen ist eine junge Stadt mit rund 63.000 Einwohnern und die größte Kommune in der Region nach der Landeshauptstadt Hannover. Neben den Stadtteilen Altgarbsen, Berenbostel, Garbsen-Mitte, Havelse und Auf der Horst, in denen allein etwa 45.000 Menschen leben, gibt es auch ländliche Stadtteile, deren Struktur weitgehend erhalten werden konnte. Garbsen ist aufgrund seiner Lage, landschaftlichen Ausstattung und der vorhandenen Infrastruktur ein gefragter Wohnstandort. Großer Wert wird auch auf eine ausgeprägte soziale Infrastruktur gelegt; für das breit gefächerte Bildungsangebot sorgen alle Schularten vor Ort, die universitären Einrichtungen und der Campus Handwerk der Handwerkskammer Hannover. Garbsen ist eine kinderfreundliche Stadt und tut viel, um Familien ein attraktives Umfeld zu bieten. Mit über 100 Spielplätzen, drunter einem Parkourplatz, zwei Schwimmbädern und einer attraktiven Stadtbibliothek am Rathausplatz ist ein abwechsungsreiches Freizeitangebot garantiert. Darüber hinaus führt die Stadt zwei Jugendzentren in Auf der Horst und in Berenbostel und einen Freizeittreff im Märchenviertel mit Programmen für Schulkinder und Jugendliche. Ferienfreizeiten und die Ferienbetreuung "Villa Kunterbunt" runden das Angebot der städtischen Abteilung Jugend und Integration ab. Selbstverständlich bietet Garbsen von der Oberschule, über das Gymnasium bis hin zur IGS alle Schulformen vor Ort an. Auch für die Kinderbetreuung wird in Garbsen viel getan - der Ausbau steht seit Jahren ganz oben auf der Agenda. Die Stadt Garbsen ist ein idealer und innovativer Standort. Unternehmen unterschiedlicher Größe, unter anderem aus den Bereichen IT, Hightech, Maschinenbau, Energiewirtschaft, Medien und Forschung, sind hier ansässig. Ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität als Wohn- und Gewerbestandort ist die exzellente Verkehrsanbindung durch die A 2, die B 6 und den Flughafen Hannover-Langenhagen. Der Wirtschafts- und Hochtechnologiestandort Garbsen zeichnet sich durch kontinuierliches und evolutionäres Wachstum aus. Die Zahl der Beschäftigten hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten mehr als verdoppelt. Zukunftsorientierte Branchen und Wirtschaftszweige siedeln sich an – Tendenz weiter steigend. Parallel dazu gewinnen die Bereiche Forschung und Entwicklung von Jahr zu Jahr an Bedeutung.

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Wohnung
Objektart
ca. 62,00 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
1
Badezimmer
1
Schlafzimmer
Gepflegt
Zustand
236,00 €
Hausgeld
3,57% inkl. MwSt.
Käuferprovision
Energiepass
2028-11-13
Gültig bis
1965
Baujahr
GAS
Primärer Energieträger
D
Wertklasse
115.00
kWh/(m²*a)
Verbrauchsausweis
Art des Energieausweises
0 125 250+
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