Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit funktionaler Architektur und bietet ein hochwertiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, präsentiert sich die Immobilie offen, lichtdurchflutet und mit einem feinen Gespür für zeitgemäße Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Deckenhöhe, der durch seine klare Raumstruktur, zurückhaltende Farbgebung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sofort überzeugt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle – ein idealer Ort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Die Einbauküche, die sich dezent in den Raum integriert, vereint klare Linien mit warmer Holzoptik. Sie bietet durchdachte Stauraummöglichkeiten und passt sich dem modernen Wohnstil perfekt an – ideal für alle, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik schätzen. Über eine stilvoll geschwungene Holztreppe gelangt man auf die offen gestaltete Galerieebene, die sich als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen dem Raum Charakter und Gemütlichkeit, ohne auf Helligkeit und Offenheit zu verzichten. Die Galerie schafft eine angenehme visuelle Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsbereich, ohne den Loft-Charakter der Wohnung zu verlieren. Das Tageslichtbad ist in eleganten Grautönen gehalten und mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Walk-in-Dusche sowie modernen Armaturen ausgestattet. Es überzeugt durch eine reduzierte, durchdachte Gestaltung, die sowohl funktional als auch stilistisch auf hohem Niveau ist. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Schwergasheizung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt – besonders gut in den Wintermonaten für Wohnkomfort und Effizienz. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende, abgetrennte und absperrbare Dachbodenraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet – eine praktische Lösung für alles, was nicht täglich benötigt wird. Zudem gehört zur Wohnung ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zum Kaufpreis von 15.000 € mit erworben wird. Damit ist nicht nur ein sicherer und komfortabler Parkplatz direkt im Haus garantiert – auch langfristig stellt der Stellplatz einen wertvollen Zusatz zur Immobilie dar, gerade in innerstädtischen Lagen, in denen Parkraum zunehmend knapp wird.

Ausstattung:

• Moderne 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 53,09 ² Wohnfläche • Gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug • Umfassend renoviert im Jahr 2020: Böden, Wände, Bad, Küche • Offener Wohn-/Essbereich mit großzügiger Raumhöhe und Zugang zum Balkon • Stilvoll integrierte Einbauküche in reduziertem, zeitlosem Design • Galerieebene mit gemütlichem Schlafbereich unter Dachschrägen • Tageslichtbad mit bodentiefer Walk-in-Dusche und moderner Ausstattung • Beheizung über zentrale Schwergasheizung – zuverlässig und effizient • Abgetrennter, absperrbarer Dachbodenraum – ideal als zusätzlicher Stauraum • Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (verpflichtend, Kaufpreis 15.000 €)

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 82178520. Herzliche Grüße, Blearta Hajzeraj Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vorteil der Wohnung liegt im Grundriss da dieser noch Individuell gestaltbar ist. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com