Maritimer Wohntraum in Ostsee-Nähe – schickes gepflegtes Friesenhaus mit Kamin, Garten & Erdwärme
Timmendorfer Strand / NiendorfMaritimer Wohntraum in Ostsee-Nähe – schickes gepflegtes Friesenhaus mit Kamin, Garten & Erdwärme
Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in klassischer Friesenbauweise wurde im Jahr 2009 erbaut und befindet sich auf einem ca. 710 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des beliebten Ortsteils Niendorf in der Gemeinde Timmendorfer Strand. Mit rund 147 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 82 m² Nutzfläche bietet das Haus ein großzügiges Zuhause für Paare oder Familien. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – darunter vier gemütliche Schlafzimmer. Zwei helle Tageslichtbäder mit Fenstern ergänzen das Raumangebot auf ideale Weise. Der Wohnbereich ist gemütlich gestaltet und verfügt über einen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche im Landhausstil ist voll ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine große Essgruppe – ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Carport zur Küche, der das Ein- und Ausladen von Einkäufen erleichtert. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe. Dort erwartet Sie eine großzügige Diele mit Platz für z. B. einen Schreibtisch oder ein Lesesofa. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene sind nahezu gleich groß geschnitten und bieten eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Das helle Bad ist mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – ein komfortabler Ort für die tägliche Routine. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem aussagekräftigen Exposé. Das dann vorliegende Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objektes, allein die Besichtigung und das Gespräch mit uns gehört. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Wir wissen auch Ihre Immobilie mehr als zu schätzen! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Mit Ideen, Erfahrung und individuellen Lösungen sind wir für Sie da. Sprechen Sie uns sehr gerne an!
Sonstiges:
Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé dieser Immobilie. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren, ausschließlich, auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem, notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben.
Ausstattung
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Lage
Dieses ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Niendorf der Gemeinde Timmendorfer Strand. Niendorf besticht durch seinen maritimen Charme, den idyllischen Hafen, eine gepflegte Promenade sowie einen Naturstrand, der zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Ostsee in entspannter, stilvoller Umgebung genießen möchten. Trotz der ruhigen Lage sind sowohl der Strand als auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck in etwa 20 Minuten, die Metropolregion Hamburg ist ebenfalls gut angebunden und etwa in einer Stunde zu erreichen. Der nächste Bahnhof am Timmendorfer Strand bietet zudem eine bequeme Verbindung in die Region. Die Lage im Ortsteil Niendorf verbindet die Ruhe und Natürlichkeit eines traditionsreichen Küstenortes mit der Nähe zur Ostsee und einer sehr guten Anbindung an Lübeck und Hamburg – ideal für alle, die maritimes Flair und Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins suchen.
