Objektbeschreibung:

Das 3-stöckige Mehrfamilienhaus wurde 1887 auf einem 620m² großen Grundstück errichtet und umfasst aktuell eine vermietbare Wohnfläche von rund 686m². Diese verteilen sich auf 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten mit 114 bzw. 115m² und einem Balkon. Hinzu kommt ein Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut werden kann. Dank umfassender Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in den letzten 20 Jahren befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand. Bis auf gängige Instandhaltungen, sind keine weiteren Investitionen kurz-/mittelfristig zu erwarten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: - Dachsanierung 2015 - Balkonanbau 2005 - Fassadensanierung 2005 und Reinigung 2022 - Kellersanierung 2019 - Wohnungssanierung und Instandsetzung EG links 2020 - Wohnungssanierung und Instandsetzung EG rechts 2005 - Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG links 2018 - Wohnungssanierung und Instandsetzung 1.OG rechts 2018 - Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG links 2003 - Wohnungssanierung und Instandsetzung 2.OG rechts 2008 Die außergewöhnlich attraktive Lage am Bürgerpark in Kombination mit dem sehr begehrten Altbauflair ergibt eine optimale Kapitalanlage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Aktuell erwirtschaften die insgesamt 6 Einheiten eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 74.400€. Nach kurzfristig möglicher, vollzogener Mietanpassung einzelner Wohneinheiten ist eine Soll-Nettojahreskaltmiete in Höhe von ca. 79.000€ sehr zeitnah erzielbar. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

- Hausrückseite und eine Giebelseite gedämmt - Hausfront und zweite Giebelseite verklinkert - Angestellte Balkone auf Hausrückseite - Neue Dacheindeckung - Treppenhaus renoviert - Keller aufwendig saniert und trocken gelegt - Steig- und Fallleitungen erneuert - Elektrik vollständig erneuert - ELT-Zähler zentralisiert - Gaszähler zentralisiert - Überwiegend Holzdielenfussböden - Modernisierte Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - Pelletöfen in sämtlichen Wohnzimmern - Kellerräume zu allen Wohneinheiten

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Grein unter der Mobilfunknummer 0172-6743140 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com . Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.