Objektbeschreibung:

Diese Eigentumswohnung ist das perfekte neue Zuhause für alle Menschen, die gerne stadtnah und trotzdem im Grünen leben. Ihre große Terrasse mit einem kleinen davorliegenden Garten sowie der moderne, offene Grundriss stellen die perfekte Symbiose aus naturnahem Leben in der Stadt dar. Die bodentiefen Fenster entlang der gesamten Terrasse durchfluten die Wohnung mit Tageslicht und sorgen für ein sehr helles Wohngefühl. Außerdem besticht die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sich hervorragend für Paare jedes Alters eignet. Nicht zuletzt bietet die Eigentumswohnung mit einer Fläche von ca. 109 m² jede Menge Platz. Die Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen des Konstanzer Stadtteils Fürstenberg. Der Stadtteil gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur zu den attraktivsten Wohngebieten von Konstanz. Die 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Gartengeschoss eines im Jahr 2005 in zweiter Reihe zur Längerbohlstraße erbauten 3-Familienhauses. Die Wohnung hat eine großzügige Fläche von ca. 109 m² und besticht durch einen modernen und offenen Grundriss. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit einem angeschlossenen, offenen Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einer Diele sowie einem Abstellraum, der vielfältig genützt werden kann. Betreten wird die Eigentumswohnung durch die große Diele, die Zugang zu allen weiteren Zimmern der Wohnung bietet. Aufgrund ihres Zuschnitts lässt sich die Diele hervorragend als Garderobe nutzen. Das Wohnzimmer ist zum Koch- und Essbereich hin offen, was die Räume noch größer wirken lässt. Zudem sorgen die bodentiefen Fenster für ein großartiges, modernes Raumgefühl. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Koch-/Essbereich kann die große Terrasse der Wohnung betreten werden. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bietet auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz für gesellige gemeinsame Stunden. Im Küchenbereich befindet sich eine große Einbauküche mit Kochinsel, an der jeder Hobbykoch seine Freude haben wird. Für besonders gemütliche Stunden im Wohnbereich sorgt der Schwedenofen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und weiteres Mobiliar. Wer morgens nach dem Aufstehen direkt an die frische Luft will, kann vom Schlafzimmer aus direkt die davorliegende Terrasse betreten. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist, dass das Badezimmer direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Ausstattung des Badezimmers ist hochwertig und besteht aus einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank. Neben dem Bad befindet sich das Gäste-WC, das von der Diele aus zugänglich ist. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser ist nicht als Wohnraum/ Aufenthaltsraum genehmigt, wurde in der Vergangenheit jedoch meist als Büro o.ä. genutzt. Die Ausstattung der gesamten Wohnung darf als gehoben bezeichnet werden. Die Böden sind in allen Räumen, mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers, mit hochwertigem Parkett verlegt. Die Fenster besitzen elektrische Jalousien. Zudem gehört ein Carport zur Eigentumswohnung, der für 18.000 € mit verkauft wird, sowie ein Kellerraum außerhalb der Wohnung. Die Einbauküche ist im Preis inklusive.

Ausstattung:

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails: •ca. 109 m² Wohnfläche •2,5 Zimmer •Gartengeschoss mit großer Terrasse u. Grünfläche über die Hausbreite und Rasenfläche (Sondernutzungsrecht) •Baujahr 2005 •sehr gepflegtes 3-Familienhaus, qualitative Bauweise •moderner, offener Grundriss •bodentiefe Fenster •große Einbauküche mit Kochinsel •gehobene Ausstattung, u.a. mit Parkettböden, elektrischen Jalousien und Schwedenofen •vielfältig nutzbarer Abstellraum innerhalb der Wohnung (kein Aufenthaltsraum nach LBO BW) + Kellerraum •Carport (Kaufpreis: 18.000 €) •Bevorzugte Wohnlage in zweiter Reihe zur Längerbohlstraße

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.