Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur und hohem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 48 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen. Das ca. 1.109 m² große Eigentumsgrundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, einem zusätzlichen Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse mit Glaselementen, die sich vollständig öffnen oder schließen lassen. Das Haus ist mit einer 7,1 kWp Photovoltaikanlage inklusive 5,1 kWh Speicher ausgestattet und sorgt somit für eine nachhaltige Energieversorgung. Der Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist mit einer 11 kW Wallbox ausgestattet, die mittig an der Schuppenwand platziert wurde, um Fahrzeuge auf beiden Seiten bequem laden zu können. Zwei weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück. Angrenzend an den Carport liegt ein praktischer Abstellraum – ideal auch zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern für spontane Ausflüge an die nahe Küste. Das durchdachte Raumkonzept ermöglicht modernes und komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene Architektur, die ein einladendes und helles Wohngefühl schafft. Die großzügige, offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für optimalen Stauraum und rundet die Funktionalität der Küche ideal ab. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren. Aufgrund der guten Dämmwerte des Hauses wurde bislang bewusst darauf verzichtet. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse. Vom Essbereich führt eine Schiebetür in das gemütliche Wohnzimmer. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein komfortables Bad en Suite, das mit einer bodentiefen Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet Komfort für Besucher, während der geräumige Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum überzeugt. Besonders praktisch: der direkte Ausgang vom Hauswirtschaftsraum ins Freie – ideal beispielsweise zum Wäsche aufhängen. Über eine stilvolle Echtholztreppe aus Buche gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine großzügige Galerie mit ca. 15 m² beeindruckt. Dieser Bereich kann vielseitig genutzt werden – ob als Leseecke, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich außerdem drei fast gleich große Zimmer mit ca. 12,99 m², 12,52 m² und 12,69 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Der großzügige Dachboden mit Stehhöhe bietet zusätzlichen Stauraum oder kann bei Bedarf als Ausbaureserve dienen. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet: - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Brennwert-Gasheizung - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für Highspeed-Internet Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung:

- Modernes Einfamilienhaus mit Carport - Baujahr 2014 - Wohnfläche ca. 155 m², Nutzfläche ca. 48 m², Grundstück ca. 1.109 m² (Eigentumsgrundstück) - 6,5 Zimmer - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - Brennwert-Gasheizung (2014) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse - Praktische Speisekammer angrenzend an die Küche - Schiebetür zwischen Essbereich und Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite (bodentiefe Dusche & Fenster) - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang - Galerie (ca. 15 m²) im Obergeschoss – nutzbar als Leseecke, Home-Office oder Kreativbereich - Drei große Zimmer im Obergeschoss (ca. 12,99 m², 12,52 m², 12,69 m²) aktuell als Kinder- und Gästezimmer genutzt - Großes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche & Fenster - Dachboden mit Stehhöhe – ideal als Stauraum oder Ausbaureserve - Photovoltaikanlage (7,1 kWp) mit 5,1 kWh Speicher - Wallbox (11 kW) mittig an der Schuppenwand – beidseitig nutzbar - Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s - Carport für 2 Fahrzeuge plus 2 zusätzliche PKW-Stellplätze - Abstellraum am Carport – ideal für Gartengeräte oder Fahrräder - Überdachte Terrasse mit flexiblen Glaselementen (vollständig zu öffnen oder zu schließen) - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

Sonstiges:

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Mobilfunknummer 0176 - 24 89 50 22 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-wilhelmshaven.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.