Objektbeschreibung:

Stilvolles Wohnen am Ortsrand von Stockach-Wahlwies, mit Sicht auf die idyllische Landschaft: Die zum Verkauf angebotene Immobilie steht auf einem 615 m² großen Grundstück und ist ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Es handelt sich um eine schicke Doppelhaushälfte in Staffelgeschoss-Bauweise, die in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar angrenzend an weitläufige Natur liegt. Sie bietet 6,5 Zimmer, drei Etagen und insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche. Davon nimmt die Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 39 m² Fläche ein. Das Haus wurde 1985 gebaut und wurde bereits aufwendig (energetisch) modernisiert und renoviert. Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 24 cm Dämmung), 2016 neue dreifach-verglaste Fenster eingebaut und 2012 das Gäste-WC und Badezimmer der Hauptwohnung vollständig erneuert. Zudem wurde 2018 eine moderne Einbauküche integriert und das gesamte EG renoviert. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden, dazu gibt es einen großen Kaminofen. Beheizt wird die Immobilie durch eine im Jahr 2001 erneuerte Öl-Heizung, im selben Jahr wurden zur Warmwasseraufbereitung Solarpaneele auf dem Dach installiert. Geeignet ist die Immobilie sowohl für Familie als auch für Paare. Gerade für Kinder ist die Gegend ideal und bietet viele Möglichkeiten zum Spielen und Austoben. Die Einliegerwohnung lässt sich vermieten oder selbst nutzen. Ebenso eignet sie sich bspw. als Ferienwohnung im Grünen, großzügiges Homeoffice oder als zusätzlichen Wohnraum der Hauptwohnung. Momentan wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann zeitnahe nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.

Ausstattung:

Das Haus liegt am Ortsrand im Grünen und erlaubt den weitschweifenden Blick auf die herrliche Natur. Durch die Hanglage lässt sich die Einliegerwohnung im Untergeschoss ebenerdig betreten, während der Zugang zum Haus auf der anderen Seite über das Erdgeschoss erfolgt. Die Immobilie besitzt mit der Einliegerwohnung drei Stockwerke. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige, ca. 25,29 m² große Wohnzimmer mit großem Balkon, das Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Hier kommt die Staffelbauweise wunderbar zur Geltung, da die Küche und das Esszimmer etwas oberhalb des Wohnzimmers liegen. Letzteres ist mit dem ca. 14,39 m² großen, überdachten Balkon verbunden, von dem über eine Treppe der Zugang zum Garten gelingt. Durch die Fenster und großen Glastüren ist die herrliche Landschaft zu sehen. In einer Ecke mit Sofabereich befindet sich der kunstvoll gestaltete Kachelofen, während die offene Holzdecke ein wohnliches Ambiente schafft, die hervorragend mit dem Fliesenboden harmoniert. Alles wirkt modern und elegant und erlaubt eine geschmackvolle Einrichtung. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und biete reichlich Arbeitsfläche und Stauraum. Das Esszimmer liegt der Küche praktisch gegenüber. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer und ein großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer. Zusätzlich wurde eine offene Loggia verglast und mit einer Gaube ausgebaut, um diese als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Der Ausbau mit Gauben ist auch bei den Kinderzimmern möglich, um mehr Platz zu gewinnen. Die Grundfläche beider Zimmer wird jeweils bereits durch eine Galerie erweitert, wo die Betten untergebracht werden können. In der gesamten Hauptwohnung besteht lediglich bei den beiden Kinderzimmern Renovierungsbedarf. Das Bad ist elegant gestaltet, bietet eine große Dusche mit Glaswand, ein Fenster und eine kunstvoll gemauerte Steinwand über dem Waschbecken. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde bereits renoviert und besteht aus einem großen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Der Zugang ist unabhängig durch einen eigenen Eingang möglich, zudem gelangt man über eine Türe im Abstellraum auch direkt vom Keller der Hauptwohnung aus in die Einliegerwohnung. Eine große Glasfront zur Terrasse und den Gartenbereich hinaus öffnet den Raum zusätzlich. Der Garten verbindet sich wunderschön mit den dahinter liegenden Feldern und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen. Es gibt eine größere Gartenlaube und viel Rasenfläche, die auch vom Balkon gut sichtbar ist. Ein Heiz- und Abstellraum sind im Haus vorhanden. Durch die ideale Lage, den Garten mit Zugang ins Grüne und die Staffelbauweise im Inneren bietet die Doppelhaushälfte das stilvolle Wohnen auf mehreren Ebenen und zeigt durch die ausgezeichnete Verteilung der Zimmer und den großen Wohnbereich mit Balkon eine moderne Eleganz. Durch die energetische Modernisierung ist das Haus zukunftstauglich und hat einen überschaubaren Energieverbrauch mit Einsparpotenzial.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Virtuell inszenierte Bilder dienen ausschließlich zur Illustration, sind als unverbindlich zu verstehen, sind nicht rechtlich bindend und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung dar. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.