Perfekt geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung in Bestlage von Neuhermsheim
Objektbeschreibung:
Perfekt geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial – Top Lage, flexibler Gestaltungsspielraum und alles auf einer Ebene! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1997) bietet Ihnen auf ca. 105 m² eine ideale Wohnfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist – der perfekte Ort, um den Feierabend in Ruhe zu genießen. Highlights der Wohnung: * Ca. 105 m² Wohnfläche – perfekt für Ihre individuelle Gestaltung * Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang * Sonniger West-Balkon mit freiem Blick * Zwei weitere, helle Zimmer – ideale Rückzugsorte für die ganze Familie * Schlichtes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum sowie separater Fahrradkeller für zusätzlichen Stauraum * Ruhige, dennoch sehr gut angebundene Lage – perfekt für jede Lebenslage Die Wohnung bietet zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten – ob für ein modernes, offenes Wohnkonzept oder zusätzlichen Raum für Home-Office und Kinderzimmer. Besonders vorteilhaft: Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was Ihnen eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglicht und Ihnen die Flexibilität bietet, Ihre 4-Zimmer-Wohnträume mit minimalem Aufwand zu realisieren. Eine offene Küche oder ein weiteres Zimmer für Home-Office oder Familie lassen sich hier problemlos realisieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges:
WIR MÖCHTEN SIE HÖFLICH DARAUF HINWEISEN, dass unsere Angebote freibleibend und unverbindlich sind - die Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Verkäufers und wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir folglich nicht übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder bereits durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit wirksamen, notariellen Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. SECRET SALE OBJEKTE / Objekte in der diskreten Vermarktung werden nicht als Exposé per E-Mail versendet, sondern in einem persönlichen Büro-Termin gemeinsam besprochen. WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE finden Sie auf unserer Firmenhomepage www.kensington-heidelberg.com, www.kensington-mannheim.com, www.kensington-rhein-neckar-kreis.com sowie auf www.kensington-international.com. NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT einer persönlichen, professionellen und diskreten Immobilienbewertung oder nutzen Sie einen individuellen Beratungstermin, um Klarheit und Unterstützung auf Ihrem Weg zu gewinnen. Gemeinsam realisieren wir Ihre Träume und bringen frischen Wind in Ihre Immobilienstrategie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Neuhermsheim ist ein attraktiver Stadtteil von Mannheim, ideal für Paare mit oder ohne Kinder, die eine gute Lebensqualität suchen. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnumfeld, wodurch er besonders beliebt ist. Lage und Anbindung Neuhermsheim liegt zentrumsnah und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Mannheim. Die Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A656, die eine unkomplizierte Anfahrt nach Heidelberg, Ludwigshafen und in die Metropolregion Rhein-Neckar ermöglicht. Infrastruktur Die Grundversorgung ist in Neuhermsheim ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Für Familien gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung, was die Attraktivität für Eltern erhöht. Freizeit und Erholung Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Luisenpark, laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen bieten interessante Möglichkeiten für aktive Paare und Familien. Lebensqualität Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für junge Paare und Eltern. Das vielfältige Wohnangebot reicht von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien. Insgesamt bietet Neuhermsheim eine harmonische Kombination aus Komfort, guter Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Standort, um sich mit der Familie niederzulassen oder als Paar zu wohnen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Stadtteils überzeugen!