Objektbeschreibung:

WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÉ Willkommen in einer Immobilie, die in puncto Ausstattung, Bauqualität und Standortfaktor neue Maßstäbe setzt – ein Gewerbeobjekt der absoluten Spitzenklasse, das keine Wünsche offenlässt. Im Herzen des etablierten Gewerbegebiets von Zwiesel und in unmittelbarer Nähe zur B11 präsentiert sich diese Immobilie als hochwertige, nachhaltige und zukunftssichere Lösung für anspruchsvolle Unternehmen mit Weitblick. Das im Jahr 2014 fertiggestellte Objekt überzeugt durch eine massive, energieeffiziente Bauweise, hochwertige Materialien bis ins kleinste Detail und eine exzellente technische Ausstattung, die weit über dem Standard vergleichbarer Immobilien liegt. Hier trifft kompromisslose Qualität auf intelligente Planung – von der Gebäudetechnik bis zur Raumaufteilung. Mit einer Gesamtgeschossfläche von rund 700 m², einer Grundstücksfläche von 2.217 m² und einem Bruttorauminhalt von ca. 2.700 m³ bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für Produktion, Verwaltung, Vertrieb oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die Raumstruktur ist funktional durchdacht und zugleich flexibel nutzbar – perfekt für Unternehmen, die sich nicht einschränken lassen möchten. Die hochwertige Dämmung, massive Stahlbeton- und Ziegelwände, ein aufwendiger Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung, Industrieböden und Feinsteinzeugfliesen sowie eine Pelletheizung mit modernem Schornsteinsystem garantieren Effizienz, Komfort und Langlebigkeit. Zusätzlich stehen sieben Stellplätze zur Verfügung – bequem erreichbar und ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die Lage in Zwiesel könnte kaum besser sein: verkehrsgünstig angebunden, inmitten eines lebendigen Gewerbeclusters und dennoch naturnah gelegen, punktet das Objekt durch seine unmittelbare Erreichbarkeit sowohl zur Innenstadt als auch zur Bundesstraße B11, mit Anschluss an die A3 und die Region Deggendorf. Der Bahnhof Zwiesel befindet sich in der Nähe und sichert die Anbindung an den Schienenverkehr. Die grenznahe Lage zu Tschechien eröffnet internationale Perspektiven – ideal für Logistik, Export und internationale Kooperationen. Diese Gewerbeimmobilie vereint Präsenz, Funktionalität und Prestige. Ob als Firmensitz, Produktionsstätte oder Logistikzentrum – hier investieren Sie in einen Standort mit Substanz, in ein Gebäude mit Anspruch und in eine Zukunft mit Potenzial.

Ausstattung:

- Fertigstellung im Jahr 2014 – technisch und energetisch auf modernstem Stand - Gebäudeklasse 3 – massive Bauweise aus Stahlbeton und Leichtziegel - Multilayer-Außenputzsystem für optimale Witterungsbeständigkeit und Energieeffizienz - Tragende Bauelemente aus Stahlbeton, Leimholz und Stahl – langlebig, stabil, belastbar - Deckenaufbau mit hoher Tragkraft, ideal für Maschinen, Regalsysteme oder Büronutzung - Industriebeläge und hochwertige Fliesen auf schwimmendem Estrich mit Trittschalldämmung - Pultdach und Flachdachkonstruktionen mit Stahlbetondecken – extrem wartungsarm - Professionelle Dachdämmung mit Mineralwolle und Hartschaumplatten - Pelletheizung mit ca. 34 m³ Lagerkapazität – nachhaltig und wirtschaftlich - Pelletlagerraum im Keller + zusätzlicher Reservekamin im EG - Fertigteil-Schornstein der Firma Schiedel – Doppelrohrsystem mit integrierter Lüftung - 7 Stellplätze direkt am Gebäude – 5 regulär + 2 zusätzliche - Grundstücksfläche: 2.217 m² – optimal nutzbar, gepflegt und durchdacht angelegt - Bruttorauminhalt: ca. 2.700 m³ – beeindruckendes Raumgefühl & Volumen für alle Anforderungen

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com