PROVISIONSFREI !!! Einmaliges Anwesen mit Privatsee – Ein Refugium der Extraklasse nähe Nürnberg!
HaundorfPROVISIONSFREI !!! Einmaliges Anwesen mit Privatsee – Ein Refugium der Extraklasse nähe Nürnberg!
Objektbeschreibung:
Einmaliges Anwesen mit Privatsee – Ein Refugium der Extraklasse in Haundorf Am idyllischen Thierhofweg in Haundorf, nur wenige Minuten vom begehrten Brombachsee entfernt, eröffnet sich eine Immobilie, die ihresgleichen sucht. Ein Anwesen, das die Essenz von Ruhe, Privatsphäre und exklusivem Wohnen inmitten der Natur verkörpert. Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von 13.324 m², einem privaten See mit eigenem Steg und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet Ihnen dieses Domizil ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenskonzept. Dieser herrschaftliche Landsitz ist vollständig eingezäunt und eingebettet in eine grüne Oase aus Wiesen, altem Baumbestand und einem kleinen privaten Wald. Das Herzstück bildet der malerische Privatsee Die Immobilie – Großzügiges Wohnen mit Potential: Das im Jahr 1970 erbaute Hauptgebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 327 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt. Mit 9 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, und 6 Badezimmer, bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Im Jahr 2001 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Hierbei wurden hochwertige, doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut sowie die Ölzentralheizung erneuert, um den Wohnkomfort zu optimieren. Elegante Wohnbereiche & durchdachte Raumaufteilung: Die Immobilie überzeugt durch ihre intelligent gestalteten Grundrisse, die Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Zentrum des Hauses bildet der beeindruckende offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 60,2 m². Das Anwesen bietet jedoch noch weitaus mehr Potenzial: ✔ Familiendomizil mit bis zu drei getrennten Wohnungen und einem zusätzlichen Apartment ✔ Ausbaupotenzial für bis zu fünf separate Wohneinheiten ✔ Exklusive Ferienanlage mit Tiny Houses oder Gäste-Apartments ✔ Retreat-Zentrum für Yoga, Meditation oder Naturtherapie ✔ Private Event-Location oder Seminarhaus ✔ Reaktivierung des ehemaligen Tennisplatzes – als Sportanlage oder Stellplatz für Tiny Houses & Camping ✔ Tierhaltung wie z. B. Pferde oder Hundepension ✔ Möglichkeit der weiteren Wohnbebauung auf dem ehemaligen Tennisplatz Die Möglichkeiten sind ebenso weitläufig wie das Grundstück selbst – ein wahrer Spielraum für Visionäre und Investoren, die nach einem einzigartigen Objekt mit außergewöhnlicher Lage suchen. Eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Lassen Sie sich von diesem paradiesischen Refugium verzaubern und entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten, die sich hier bieten. Für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Ausstattung:
- Traum-Anwesen aus dem Jahr 1970 - 327,26 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen - 13.324 m2 großes Grundstück (voll eingezäunt) eingebettet in einer grünen Oase - Eigener privater See mit Fischbestand (Graß- & Spiegelkarpfen) - Umfassende Sanierungen in den Jahren 2001, 2011, 2024 und 2025 (Heizung, Fenster, Garage, teilweise Bäder, Böden, Wände uvm.) - Öl-Zentralheizung - 2-fach vergaste Kunststofffenster mit neu angebrachten Fliegengittern - Derzeit 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 6 Bäder - Komfortabler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Bis zu 5 Wohneinheiten möglich - 60 m2 großer und lichtdurchfluteter Wohn-, Küchen & Essbereich mit Markenküche und Kochinsel - Neuer Schwedenofen (2025) im Wohnbereich / Aufenthaltsbereich - 3 Terrassen, teilweise überdacht - 3-fach Garage mit elektrischen Garagentoren - Gewerbliche Nutzung möglich als Retreat Zentrum, Event-Location, Pferdehaltung, Campingplatz mit Tiny Houses uvm. - Ehemalige Tennisplätze mit Möglichkeit der potenziellen Neubebauung - Nähe zum Brombachsee – vielfältige Freizeitmöglichkeiten - Perfekte Balance aus Naturidylle & urbaner Anbindung - Mehrgenerationen-Haus, Exklusive Ferienresidenz, Retreat-Zentrum / Heilpraktiker-Hof, Campingplatz / Tiny-House-Projekt
Sonstiges:
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0176 32867756 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com
Ausstattung
Hier finden Sie uns:
Lage
Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit, ein Anwesen in einer der begehrtesten Lagen des Fränkischen Seenlands zu entdecken - jetzt Haundorf LEBEN! Dieses herrschaftliche Domizil vereint idyllische Ruhe mit erstklassiger Anbindung und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Einzigartige Mikrolage mit privatem See: Die Immobilie thront in privilegierter Position und besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu einem eigenen malerischen See. Diese private Wasserfläche lädt zu erholsamen Stunden ein und verleiht dem Grundstück einen unvergleichlichen Charme. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Exzellente Infrastruktur im Herzen von Haundorf: Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage müssen Bewohner nicht auf eine umfassende Infrastruktur verzichten. Haundorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte und Supermärkte wie Edeka, Aldi, Netto oder Penny sind in der Umgebung ansässig und bequem erreichbar. Zudem bereichert der Hofladen Meßthaler in Obererlbach das Angebot mit regionalen Produkten und Spezialitäten. Umfassende medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen: Die medizinische Versorgung in Haundorf und den umliegenden Gemeinden ist hervorragend. Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken stehen für die gesundheitlichen Belange der Bewohner zur Verfügung. Für Familien mit Kindern bietet Haundorf erstklassige Betreuungs- und Ausbildungsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde ansässig und gewährleisten kurze Wege für die jüngsten Bewohner. Makrolage: Nähe zu Nürnberg und dem Brombachsee: Die strategische Lage von Haundorf ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren zu kombinieren. Die Metropolregion Nürnberg ist in nur etwa 30 Minuten erreichbar, während die Regierungshauptstadt Ansbach lediglich 20 Minuten entfernt liegt. Das Mittelzentrum Gunzenhausen ist in nur 8 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Brombachsee, einem der größten Seen des Fränkischen Seenlands. Dieses Naherholungsgebiet lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und Radfahren, ein und bereichert das Lebensgefühl in Haundorf auf einzigartige Weise. Das Anwesen in Haundorf repräsentiert eine seltene Symbiose aus exklusiver Privatsphäre, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus eigenem See, umfassender Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Kultur- und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
