Provisonsfreies Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrfamiliennutzung oder Kapitalanleger
Schöneiche bei BerlinProvisonsfreies Zweifamilienhaus – ideal für Familien, Mehrfamiliennutzung oder Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1949 errichtet und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche sowie einem ca. 500 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 89 m² große 3-Zimmerwohnung, die 2015 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs- und Sanitärinstallationen, die Elektrik sowie Fenster und Fußböden vollständig erneuert. Der durchdachte Grundriss sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen und somit bestens für modernes Homeoffice oder Streaming vorbereitet. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Auch hier wurden seit 2015 wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Die gesamte Elektrik, die Heiztherme inklusive Gasleitungen sowie das Badezimmer wurden erneuert. Darüber hinaus wurde im Obergeschoss eine moderne Einbauküche eingebaut – diese ist erst zwei Jahre alt und in einem sehr guten Zustand. Der teilunterkellerte Bereich wurde ebenfalls umfassend instand gesetzt. Neben der Trockenlegung der Kelleraußenwände wurden die Fenster inklusive Lichtschächte erneuert, Maurer- und Putzarbeiten durchgeführt sowie Elektrokästen und Gaszähler versetzt. Auch die Oberflächen und die Elektrik im Keller wurden fachgerecht überarbeitet. Zudem ist der Keller beheizbar und damit vielseitig nutzbar – etwa als Hobby- oder Hauswirtschaftsraum. Im gemeinschaftlich genutzten Hausflur wurden Maler- und Elektroarbeiten ausgeführt. Das Dach erhielt 2015 neue Dachpappe, der Dachboden wurde im selben Zuge gedämmt und die Schornsteinköpfe entfernt. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2023 frisch gestrichen und verleiht dem Haus ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten technischen Zustand. Die Kombination aus solider Substanz, umfassender Sanierung und flexiblem Nutzungskonzept macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ausstattung:
Allgemein: - Baujahr 1949, massive Bauweise - ca. 180 m² Wohnfläche (EG ca. 89 m², OG ca. 91 m²) - ca. 500 m² Grundstück - Teilunterkellert - Zwei Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnung im EG, 4-Zimmer-Wohnung im OG) - Umwandlung in Einfamilienhaus möglich - Zwei moderne Badezimmer Erdgeschoss (Sanierung 2015 – Kernsanierung): - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Heizungs- und Sanitärinstallation - Elektrik vollständig erneuert - Zweifach verglaste Isolierkunststofffenster - Bodenbeläge Laminat & Fliesen Obergeschoss: - Elektrik komplett erneuert - Neue Heiztherme inkl. Gasleitungen - Trockenbau- und Malerarbeiten - Badezimmer vor ca. 2 Jahren modernisiert - 2 Jahre alte Einbauküche mit Gasherd Keller: - Neue Kellerfenster mit Lichtschächten - Professionelle Trockenlegung - Malerarbeiten - Elektrik überarbeitet inkl. Versetzen der Zählerschränke - Gaszähler umgesetzt Treppenhaus: - Malerarbeiten - Erneuerte Elektrik Dach & Fassade: - Dach 2015 instand gesetzt und isoliert - Schornsteinköpfe entfernt - Fassadenanstrich 2023
Sonstiges:
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Ausstattung
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in Schöneiche bei Berlin, einer beliebten Gemeinde am östlichen Stadtrand der Hauptstadt. Schöneiche vereint die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Berliner Innenstadt und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer ruhigen, grünen Atmosphäre. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 88 verbindet Schöneiche direkt mit dem Berliner Stadtteil Friedrichshagen, wo der S-Bahnhof (Linie S3) einen schnellen Anschluss in die Innenstadt bietet. Mit dem Auto sind sowohl die Berliner City über die B1/B5 als auch die Autobahn A10 in wenigen Minuten erreichbar, was Schöneiche auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die örtliche Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und einer weiterführenden Schule direkt im Ort. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportvereine, Reitanlagen und ein lebendiges Vereinsleben, sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Wälder, Wiesen und mehrere Seen – darunter der nahegelegene Müggelsee oder der Kalksee – laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch kulturell hat Schöneiche einiges zu bieten: Neben dem historischen Ortskern mit seinem Schlosspark sorgen kleine Bühnen, Galerien und Veranstaltungen für ein aktives kulturelles Leben. Schöneiche ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe des grünen Umlands genießen und dennoch schnell in der Berliner Innenstadt sein möchten – eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe.
