Objektbeschreibung:

Raum für eigene Ideen – diese Immobilie verwirklicht den Traum selbstbestimmten Wohnens in bevorzugter Wohnlage von Konstanz-Allmannsdorf. Der überaus begehrte Standort des Objekts, unmittelbar angrenzend an Konstanz-Staad, punktet durch eine einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ruhigem Wohngefühl und gehobener Nachbarschaft. Da das Objekt Modernisierungsbedarf aufweist, stehen den künftigen Eigentümern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen. So kann die Innenausstattung des Appartements gänzlich den eigenen Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Wohnung insbesondere für Paare, Singles mit erhöhtem Platzanspruch und kleine Familien. Das ca. 1906 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von stolzen 845 m². Hiervon sind der offerierten Wohnung per Miteigentumsanteil ca. 358 m² zuzurechnen (424/1000). Das Grundstück ist eine wahre Rarität am Konstanzer Immobilienmarkt, die in dieser Gegend im Regelfall größeren Mehrfamilienhäusern und Villen vorbehalten ist. Bereits in der Außenansicht weiß das Haus im typisch ansprechenden Stil des Baujahres zu überzeugen. Abgerundet durch eine sehr gepflegte Gartenanlage hebt sich das Objekt als einladender Lebensmittelpunkt hervor. Grundsätzlich verfügt die Immobilie über eine solide Bausubstanz. Dennoch sind in absehbarer Zeit diverse Sanierungsmaßnahmen notwendig, um aktuelle Standards implementieren und den Werterhalt des Gebäudes langfristig sichern zu können. So sind unter anderem bspw. am Dach die Dämmung zu erneuern sowie innerhalb der Wohnung die Ausstattung zu modernisieren. Vor rund zehn Jahren wurde eine neue Gasetagenheizung eingebaut. Zu Beginn der 1990-er Jahre sind weiterhin zweifachverglaste Holzfenster eingesetzt und die Elektrik (inklusive FI-Schalter) ausgetauscht worden. Unabhängig des tatsächlichen Aufwands wird sich jede Investition allein aufgrund des außergewöhnlichen Standorts und der Grundstücksgröße als nachhaltig rentabel erweisen. Zum 31.12.2020 belief sich der Bodenrichtwert in dieser Lage auf 1.290 €/m². Die 3-Zimmer-Wohnung findet sich im ersten Obergeschoss des Zweifamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 67 m². Darüber hinaus sind im Untergeschoss 37 m² Nutzfläche vorhanden und 24 m² anteilig im Dachspitz, der als Speicher eingesetzt wird. In der gegenwärtigen Aufteilung sind über einen langen Flur alle Räumlichkeiten des Appartements zu betreten. Hierzu zählen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Geschickt platzierte Fensterfronten generieren in der gesamten Wohnung ein freundliches und behagliches Ambiente. Der Wohnung sind zwei hintereinanderliegende Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und ein großes Gartenhaus hinter dem Gebäude zugehörig. Der monatliche Abschlage für Strom, Gas und Wasser beträgt aktuell 179 €. Einen Hausverwaltung ist nicht beauftragt, Rücklagen wurden bisher keine angespart.

Ausstattung:

Zur besseren Übersicht im Folgenden einige Ausstattungsdetails: •3-Zimmer-Wohnung in 1. OG eines Zweifamilienhauses •ca. 67 m² Wohnfläche •845 m² Grundstücksfläche •Baujahr ca. 1906 •Großzügiger Garten (jede Partei nützt aktuell einen abgetrennten Teil des Gartens) •Keller + Speicheranteil •Gasetagenheizung (Alter ca. zehn Jahre) •Zweifachverglaste Holzfenster (Einbau Anfang der 1990-er Jahre) •Tageslichtbad •Zwei Pkw-Stellplätze •Gartenhaus

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zur Wohnung. Die Visualisierung der Küche dient ausschließlich zur Illustration, eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.