Repräsentative Bürofläche im FLEXGATE – direkt am Flughafen BER
SchönefeldRepräsentative Bürofläche im FLEXGATE – direkt am Flughafen BER
Objektbeschreibung:
Die verfügbare Fläche im 3. Obergeschoss des FLEXGATE bietet auf ca. 545 m² eine moderne, voll ausgestattete und vielseitig nutzbare Arbeitsumgebung. Der Standort liegt direkt am Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und eignet sich ideal für Unternehmen mit internationaler Ausrichtung, hoher Reisetätigkeit oder Bedarf an repräsentativer Präsenz. Die Fläche umfasst: - 10 Büroräume mit Tageslicht - 2 Besprechungsräume + 1 Konferenzraum - Empfangszone mit Wartebereich - Server-/Technikraum, Teeküche mit Elektrogeräten - Getrennte WCs für Damen und Herren, barrierefrei erreichbar - Zugang per Aufzug Eine Teilanmietung ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Bei Interesse an einer reduzierten Fläche (ca. 350 m²) kann eine individuelle Prüfung erfolgen. Die Fläche ist sofort bezugsfertig und kann bei Bedarf angepasst werden. Wirtschaftliche Daten & Vertragsdetails - Miete Bürofläche: 545 m² × 15,50 €/m² = 8.447,50 €/Monat - Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 545 m² × 4,50 €/m² = 2.452,50 €/Monat - Gesamtwarmmiete (netto): 10.900,00 €/Monat zzgl. MwSt. - Kaution: nach Vereinbarung - Verfügbarkeit: sofort - Mietfreie Zeit / Ausbauzuschuss: verhandelbar ab 5–7 Jahren Laufzeit - Mietvertrag: Mindestlaufzeit 5 Jahre - Provision: provisionsfrei für den Mieter Stellplätze - Tiefgarage: 190 €/Stellplatz/Monat - Außenstellplätze: 80 €/Stellplatz/Monat - Verfügbarkeit: nach Absprache
Ausstattung:
Die Fläche ist hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit. Sie verfügt über: - CAT-7-Verkabelung über Bodentanks - Glasfaseranschluss (anschlussfertig) - Flexible Raumstruktur - LED-Beleuchtung - Fußbodenheizung via Fernwärme mit Einzelraumregelung - Kühlung über mechanische Zu- und Abluft – einfacher Luftwechsel nach ASR - Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Jalousien - Teeküche mit Elektrogeräten - Barrierefreier Zugang über Aufzug - DGNB-Gold-Zertifizierung ist vorhanden
Sonstiges:
Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung. Teilanmietungen sind derzeit nicht vorgesehen. Mietfreie Zeiten und Ausbaubeteiligung können bei entsprechender Laufzeit individuell vereinbart werden. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet und entspricht dem Standard eines DGNB-Gold-zertifizierten Neubaus. Die Mietverträge werden mit einer Laufzeit von mindestens 5 Jahren abgeschlossen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ausstattung
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Lage
Das FLEXGATE befindet sich direkt am Flughafen Berlin Brandenburg (BER), nur wenige Gehminuten vom Terminal entfernt. Diese Lage bietet optimale Bedingungen für Unternehmen mit internationalen Geschäftsbeziehungen oder häufigem Reisebedarf. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnlinien S9 und S45 sowie diverse Busverbindungen. Die Autobahnen A113 und A117 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem profitieren Unternehmen vom niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von nur 240 %. Ein privater Shuttlebus verkehrt im 30-Minuten-Takt zum Terminal. In Kombination mit dem ÖPNV ergibt sich eine durchschnittliche Anbindung von ca. 15 Minuten. Direkt in der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote sowie mehrere Hotels – insbesondere im Flughafenterminal – und bieten optimale Infrastruktur für Kunden, Mitarbeiter und Gäste.
