Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 komplett und hochwertig renoviert und saniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Koblenz und verfügt über einen großzügigen und offenen Grundriss. Die ca. 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großen Fensterfronten lassen das Haus hell und freundlich erscheinen. Das Dachgeschoss ist über eine offene, moderne Treppe zu erreichen. Das Erdgeschoss ist mit Außenjalousien (alle elektrisch) ausgestattet. Das Haus wird mit einer modernen Gasheizung beheizt, der Wärmetauscher wurde 2021 erneuert. Zur Heizung gehört auch eine zentrale Warmwasseraufbereitung.

 Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Platz. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Tageslichtfenstern, ein Hobbyraum, ein Bad mit Dusche sowie eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss des Hauses ist komplett hochwertig ausgebaut. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Dachstudio, Abgerundet wird dieses charmante Einfamilienhaus durch das gepflegte, liebevoll angelegte Grundstück. Im Garten befinden sich ein überdachter Grillplatz sowie zwei Gartenhäuser, die ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und Gartengeräte bieten.

Ausstattung:

-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung in Weiß mit elektrisch bedienbaren Rollläden. -Modernes Komfortbad, ansprechend gestaltet, weiß gefliest mit großem Waschtisch und bodengleicher Dusche im Erdgeschoss. -Bodenbeläge große helle Fliesen und Vinyl, -Zimmertüren in Weiß. -Freitragende offene Treppe ins Dachgeschoss mit Edelstahlgeländer und Handlauf. -Integrierte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich -Überdachte Terrasse, Gartenhäuser von Biohort. -Auf Wunsch kann die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (Induktionsherd mit Direktabzug, Backofen, Dampfgarer, großer Kühlschrank und vieles mehr) übernommen werden, Neupreis 16.000 €. Übernahmepreis ist zu verhandeln. Weitere Informationen: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1967 in Massivbauweise voll unterkellert errichtet und 1988 durch einen Anbau und eine Teilaufstockung des Daches erweitert. In den Jahren 2011 und 2017 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist heute auf dem neuesten Stand der Technik. Das pflegeleichte Grundstück mit einer Größe von 470 m² ist rundum eingefriedet.

Sonstiges:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zum Haus. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.