Objektbeschreibung:

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ *** Im Herzen des malerischen Marktes Falkenstein präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger und Visionäre. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert. Dabei blieb die historische Bausubstanz erhalten und wurde durch zeitgemäße Technik aufgewertet – eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Funktionalität und modernem Wohnkomfort. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei großzügige Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss. Dank bereits getroffener Vorkehrungen ist eine Erweiterung auf insgesamt bis zu sieben Wohneinheiten möglich. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als renditestarkes Anlageobjekt – dieses Haus eröffnet eine außergewöhnlich breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen rund 143 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit gewerblich genutzt werden. Alternativ eignen sie sich hervorragend für ein bis zwei Wohneinheiten. Die dafür erforderlichen Anschlüsse wurden bereits installiert und ermöglichen eine flexible Umnutzung – etwa als Büro, Praxis, Gastwirtschaft oder Wohnraum. Das erste Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 181 m² überzeugt durch eine großzügige Raumstruktur und erlaubt die Realisierung von bis zu drei Wohneinheiten. Neben Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Küchenbereichen befindet sich hier ein großer Raum mit Dusche, der beispielsweise als Saunabereich, Hobbyraum oder eigenständiges Apartment genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere sanitäre Einrichtungen, darunter ein Gäste-WC, ein Bad, ein separates WC sowie ein Waschraum. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese besticht durch einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein bislang ungenutzter Speicher mit rund 74 m² Fläche. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohneinheit ist baulich bereits vorbereitet. Das gesamte Gebäude ist mit schallisolierten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, und eine Zellulose-Wärmedämmung in den Zwischendecken sorgt für energieeffiziente Wohnverhältnisse. Als Energieträger dient Öl. Im ersten Obergeschoss ist bereits ein Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden – auch in den übrigen Geschossen wäre ein Anschluss möglich. Der Außenbereich überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, ein stilvoller Pavillon, ein gepflegter Garten und ein geschützter Innenhof bieten Raum zur Entfaltung. Darüber hinaus gehören eine Doppelgarage mit angrenzendem Lager- oder Werkstattbereich sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen zur Ausstattung. Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die zentrale Lage und ihre hochwertige Ausstattung. Sie ist der ideale Ort für Menschen mit Anspruch – ganz gleich, ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung:

- Ursprüngliches Baujahr 1890 – durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen energetisch auf Stand von 1990 eingestuft - Solide Massivbauweise mit hochwertiger Substanz - Bis zu sieben Wohneinheiten realisierbar – erste Vorbereitungen bereits getroffen - Moderne Elektrik im gesamten Gebäude neu installiert - Zellulose-Wärmedämmung in den Zwischendecken für exzellente Energieeffizienz - Schallisolierte Kunststofffenster in allen Bereichen - Schwedenofenanschluss im ersten Obergeschoss vorhanden - Erdgeschoss mit ca. 143,55 m² flexibel nutzbar: als großzügige Gewerbefläche (z. B. Büro oder Gastwirtschaft) oder für den Umbau in ein bis zwei Wohneinheiten – Anschlüsse vorhanden - Erstes Obergeschoss mit ca. 180,69 m² – großzügiger Raum mit Dusche (ideal als Sauna, Hobbybereich oder Apartment), Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Küchenräume, mehrere Sanitäreinheiten – Aufteilung in bis zu drei Wohnungen möglich - Zweites Obergeschoss mit ca. 64,03 m² – offener Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer - Ausbaufähiger Speicher mit zusätzlichem Potenzial von ca. 74,28 m² Wohnfläche - Gepflegter, liebevoll gestalteter Gartenbereich - Ruhiger, geschützter Innenhof mit viel Privatsphäre - Carport mit zwei überdachten Stellplätzen - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Laminatt und Fliesen - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor sowie integriertem Lager- oder Werkstattbereich - Drei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen – ideal für Sonne zu jeder Tageszeit - Stilvoller, idyllischer Pavillon im Garten Weitere Informationen exklusiv bei uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges:

Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com